Puchheim: Helles RMH (Wohn-/ Nutzfläche ca. 192 m²) mit Galerie im Dachgeschoss & 2 TG-Stellplätzen
82178, Puchheim
•137 m² Wohnfläche•136 m² Grundstück
Wohnfläche
137 m²Grundstück
136 m²Preis pro m²
5.474 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in begehrter Feldrandlage von Puchheim im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1998 errichtete, gut instandgehaltene Immobilie besitzt eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 192 m², welche sich geschickt auf UG, EG, 1. OG und DG verteilen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südgarten mit Terrasse, zwei zusätzliche Balkone sowie das lichtdurchflutete, galerieartige Dachgeschoss mit tollem Ausblick - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Puchheim. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Feldrand, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in die Münchner Innenstadt. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie in den Flurbereich der die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Gäste-WC mit Fenster ist im Eingangsbereich ebenfalls angesiedelt. Die Küche befindet sich links vom Flur und ist mit großformatigen Steinfliesen ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts bietet die Küche ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Helle Steinfliesen verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, eröffnen einen schönen Blick sowie Zugang in den eigenen Garten mitsamt Terrasse. Der Außenbereich ist eines der Highlights des Hauses. Die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert, lädt zu einem entspannten Frühstück am Morgen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Praktische Details wie ein Wasseranschluss, eine Außensteckdose sowie eine Markise sorgen dabei für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete, ruhig gelegene Garten mit tollter Bepflanzung schafft einen absoluten Mehrwert. Das charmante Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, während ein separater Zugang von außen für Flexibilität sorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich eines der Schlafzimmer, das mit einem pflegeleichten Boden in Holzoptik ausgestattet ist. Die großzügige Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit zeitlosen Steinfliesen ausgestattet ist. Neben einem Waschbecken mit praktischen Spiegelschränken stehen Ihnen hier ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine neuwertige Dusche mit Glaswand zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Eckbadewanne, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Im ersten Obergschoss ist ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches durch einen Erker ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl vermittelt. Dank der guten Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.474 €
Wohnfläche137 m²
