Doppelhaushälfte zum Kauf
22393, Sasel
164 m² Wohnfläche•347 m² Grundstück
Adresse
22393, SaselWohnfläche
164 m²Grundstück
347 m²Preis pro m²
6.030 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Sasel vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 347 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten und hochwertig nutzbaren Vollkeller ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein repräsentativer erster Eindruck. Der elegante Eingangsbereich überzeugt mit einem hochwertigen Gäste-WC sowie maßgefertigten Garderobenmöbeln, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Ein zusätzliches Zimmer auf der rechten Seite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als kleines Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Ort für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Küche ist hochwertig und funktional ausgestattet und überzeugt durch eine moderne Schüller-Einbauküche mit integrierten Markengeräten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Miele-Geschirrspüler sowie eine fest integrierte Kaffeemaschine. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design verbinden sich hier zu einer zeitgemäßen Küche mit hohem Komfort im täglichen Gebrauch.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige und komfortable Charakter der Immobilie fort. Das erste geräumige Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet optimalen Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Das hochwertige Familienbad überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, eleganten Badmöbeln sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Die hochwertige Fliesenverlegung bis zur Decke und die aufwendig gestalteten Fliesenmuster unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt der vollständig ausgebaute Vollkeller in massiver WU-Beton-Bauweise dar. Mit ca. 30 cm starken Betonwänden bietet dieser Bereich nicht nur eine hervorragende bauliche Qualität, sondern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Freizeitbereich - die zusätzlichen Räume erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Ergänzend stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung Vitodens sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und ein zentrales Belüftungssystem sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima.
Der hohe Ausstattungsstandard wird durch zahlreiche Komfortdetails ergänzt: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Kellerflur, elektrische Außenjalousien im gesamten Haus, eine Video-Gegensprechanlage, SAT-TV-, Telefon- und Internetanschlüsse in mehreren Räumen sowie eine hochwertige Massivholztreppe. Eine massive Doppelgarage sowie ein elektrisches Zufahrtstor runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine begehrte Hamburger Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und langfristige Wohnperspektive legen - und zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertpotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Sasel im grünen und familienfreundlichen Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1 km Entfernung bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nur ca. 5 Autominuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ein kleiner Teich mit Spielplatz lädt in ca. 10 Gehminuten zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg in etwa 15 Minuten. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell zugänglich - die Autobahn A1 Richtung Lübeck sowie die A7 Richtung Kiel bieten eine sehr gute überregionale Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis989.000 €
Preis pro m²6.030 €
Wohnfläche164 m²
