Wohnung zum Kauf
22089, Eilbek
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
22089, EilbekZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
5.741 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte, zweigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 1955 in massiver Gelbklinkerbauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf acht Hauseingänge mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen. Im Treppenhaus der zum Kauf stehenden Eigentumswohnung befinden sich neun Eigentumswohnungen.Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 47,90m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfangreich saniert (Bad, Küche inkl. EBK, Bodenbeläge, Fliesen usw.).
Vom gepflegten Treppenhaus betreten Sie über einen L-förmigen Flur, der Platz zur Einrichtung einer Garderobe sowie Zugang zu allen Räumen bietet, die Wohnung.
Das ideal geschnittene Wohnzimmer bietet dank des französischen Balkons mit den bodentiefen Fenstern gute Lichtverhältnisse sowie einen unverbauten Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre.
Im ebenfalls gut geschnittenen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnküche ist mit weiß/grau melierten Wand- und Bodenfliesen sowie einer gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Ein großes Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Das Badezimmer ist mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC) ausgestattet. Eine Waschmaschine findet ebenfalls in dem kleinen, aber feinen Badezimmer Platz.
Ein Kellerraum bietet Stauraum außerhalb der Wohnung.
In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein gepflegter, einheitlicher Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist zurzeit für 560,00 mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein einvernehmlicher Mietaufhebungsvertrag ist geschlossen, die freie Lieferung erfolgt bis spätestens zum 31.12.2026. Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Ämter) befinden sich in der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree" mit seinem vielfältigen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der nahen U- und S-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, S5 & U1) ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt und viele weitere Ziele gewährleistet.
Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 / A24) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
Für die Freizeitgestaltung im Grünen oder am Wasser stehen der Jacobipark sowie die Parkanlagen am Eilbekkanal zur Verfügung.
Die Leibnizstraße ist eine reine Wohnstraße, die in einer Sackgasse mündet, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen. Eine direkte fußläufige Verbindung zur Wandsbeker Chaussee sorgt für kurze Wege. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wohngeld: EUR 240,- inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten etc.
Vom Wohngeld sind bei einer Vermietung EUR 134,29 monatlich auf den Mieter umlagefähig.
Die im Wohngeld enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 51,-.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.741 €
Wohnfläche48 m²
