Doppelhaushälfte zum Kauf
47809, Oppum
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•698 m² Grundstück
Adresse
47809, OppumZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
698 m²Preis pro m²
4.115 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Krefeld bietet auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² alles, was moderne Familien sich wünschen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet das Objekt reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht - ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das praktische Gäste-WC rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss stilvoll ab. Die hochwertigen Fliesen-Bodenbeläge verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.
Im Jahr 2015 wurde das Objekt saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die VIESSMANN Zentralheizung aus dem Jahre 2024 sorgt für zuverlässige Wärme in der gesamten Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller und ein separater Abstellraum schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Technik.
Das weitläufige Grundstück von 698 m² begeistert mit einem gepflegten Garten, der sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für Familienfeste bestens geeignet ist. Hier entsteht Ihr persönliches Grünoase mitten in Krefeld. Lage Krefeld - eine Stadt mit Charakter und hervorragender Anbindung im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die ehemalige Seidenstadt verbindet städtisches Leben mit einer bemerkenswerten Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das Kaiser Wilhelm Museum, das Haus Lange und der weitläufige Stadtwald bereichern den Alltag und machen Krefeld zu einem attraktiven Wohnstandort.
Für Familien punktet die Stadt mit einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Hochschulen. Ärzte, Apotheken und das Helios-Klinikum gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A57 und A44 sind Düsseldorf, Duisburg und Köln in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Krefeld mit direkten Verbindungen in die Nachbarstädte machen das tägliche Pendeln besonders komfortabel.
Grünflächen, Parks und die Nähe zum Niederrhein laden zu Spaziergängen und Erholung ein - urbane Lebendigkeit und naturnahe Ruhe liegen hier nah beieinander. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²4.115 €
Wohnfläche130 m²
