Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus in attraktiver Lage
21077, Hamburg Langenbek
4 Zimmer•127 m² Wohnfläche•479 m² Grundstück
Adresse
21077, Hamburg LangenbekZimmer
4Wohnfläche
127 m²Grundstück
479 m²Preis pro m²
3.110 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf einem ca. 479 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste- WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis für moderne Wohnkonzepte und lässt sich im Rahmen einer Sanierung optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss und bieten ausreichend Raum für Hobbys, Vorräte oder Lagermöglichkeiten. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortables Parken. Die Immobilie befindet sich in einem entkernten Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zeitgemäße Modernisierung, umfassende Renovierung oder individuelle Neugestaltung – hier können Sie vorhandenes Potenzial nutzen, Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und langfristig Werte schaffen. # Ausstattung - Entkernte Immobilie - Außenrolladen (manuell) -Gäste-WC - Gasheizung von 2020 - Stellplatz - Loggia - Keller -Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Das Quartier im Stadtteil Eißendorf überzeugt durch seine grüne, ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand, der dem Gebiet seinen charaktervollen Charme verleiht. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind dank der nahegelegenen Grünanlagen und Parkanlagen jederzeit möglich. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Haltestellen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und zügig. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A1 und A7, die eine rasche Verbindung in alle Teile der Metropolregion Hamburg ermöglichen. Kurz gesagt: Hier vereinigt sich das Beste aus beiden Welten; stadtnahes Wohnen mit dem Komfort und der Ruhe eines grünen, familienfreundlichen Wohnviertels. # Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 317.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2024 - Gültig bis: 22.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHH_633Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.110 €
Wohnfläche127 m²
