Modernes Reiheneckhaus mit durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage nahe der Allacher Lohe !
80997,
München, Allach
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•302 m² Grundstück
Adresse
80997, München, AllachZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
8.077 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Reihenendhaus mit durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage nahe der Allacher Lohe. Architektur trifft Natur im KfW-40-Standar! Familientraum in naturnaher Lage! Das elegant gestaltete Reiheneckhaus überzeugt mit intelligenter Raumplanung, hochwertigen Materialien und einem sonnigen, großzügigen Garten. Die direkte Nähe zur Allacher Lohe bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe. * FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! * * DEKRA Zertifikat- Die Reihenhäuser werden durch die DEKRA geprüft und erhalten das offizielle DEKRA-Siegel. Dieses Zertifikat bestätigt die hohe Bauqualität, die Einhaltung aller Sicherheitsstandards sowie die sorgfältige Verarbeitung aller Baumaterialien – für ein verlässliches und sicheres Zuhause. Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte sieben Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m². Der Rohbau der ersten drei Häuser ist bereits fertig, das Dach wird noch vor Weihnachten errichtet, und der Bau des vierten Hauses startet sofort im Anschluss. Die Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Doppelhäuser u. Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl. Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 130 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 170 m². Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum. Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann. Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien. In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden. Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²8.077 €
Wohnfläche130 m²
