Köpenick von seiner schönsten Seite – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Altstadt und Spree.
12555, Köpenick
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
12555, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.683 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage in Berlin-Köpenick. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Aufzug, ein Kellerraum und die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis: Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden einzelne Innenaufnahmen digital und mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die gezeigten Einrichtungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Selbstverständlich erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé zusätzlich sämtliche Originalaufnahmen der Wohnung im tatsächlichen Ist-Zustand sowie alle relevanten Objektunterlagen und Detailinformationen. # Ausstattung Highlights • ca. 63 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon • Aufzug • Tageslichtbad mit Badewanne • Keller • Tiefgaragenstellplatz optional • sofort bezugsfrei • ruhige Wohnlage • Nähe zur Köpenicker Altstadt und Spree # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wohngebiet „Am Krusenick“ zählt zu den gefragten Wohnlagen Köpenicks. Die historische Altstadt, die Spree sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Eine gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Köpenick – ideal für Eigennutzer, Berlin-Rückkehrer oder Kapitalanleger. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 08.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6484#Knn7oAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.683 €
Wohnfläche63 m²
