Doppelhaushälfte zum Kauf
51067, Holweide
5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•497 m² Grundstück
Adresse
51067, HolweideZimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
497 m²Preis pro m²
5.408 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen durch Zahlen - dieses Haus durch sein Gefühl!In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Köln-Holweide erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und einer Wohnatmosphäre, die bereits beim Betreten begeistert. Helle Räume, eine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Schon der einladende Eingangsbereich mit angepasster Garderobenlösung vermittelt den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den geschützten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Eichenholzparkettboden sowie die Fußbodenheizung im Wohnbereich verleihen dem Erdgeschoss eine warme und behagliche Atmosphäre.
Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und macht das gemeinsame Leben und Genießen zum Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle Treppenanlage mit elegantem Glasgeländer, die die Ebenen auf moderne Weise miteinander verbindet.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle und vielseitig nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig neugestaltete Tageslichtbad mit modernem Designanspruch. Die Kombination aus eleganter Glasdusche, stilvoll integrierter Badewanne, hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung verleiht diesem Raum eine fast spaähnliche Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort der Entspannung und des Wohlfühlens.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Ateliercharakter bietet darüber hinaus einen inspirierenden Ort für kreatives Arbeiten, ein außergewöhnliches Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Familienmitglieder.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten. Die harmonische Bepflanzung, gewachsene Strukturen und mehrere geschützte Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier entstehen Orte zum Entspannen, Genießen und Zusammensein - ein grüner Rückzugsort, der das Wohngefühl dieser Immobilie auf besondere Weise abrundet.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Helligkeit, moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Die Straße "An der Wasserburg" ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft - ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Besonders Familien und Menschen mit Wunsch nach mehr Lebensqualität profitieren hier von der gelungenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügigen Grünflächen sowie das familienfreundliche Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die im Alltag Entschleunigung und Erholung bietet. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, während Kinder ungestört im Garten spielen können.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und A4 macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, familiärem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Raum und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.
Die Wohnflächenangaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Der im Kellergeschoss ausgebaute Schlaf-/Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Tageslichtfenstern ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung, voraussichtlich ab dem 31.12.2026, verfügbar.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.408 €
Wohnfläche120 m²
