Designküche, neues Bad und viel Wohngefühl
51427, Bergisch Gladbach
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
51427, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.675 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, moderne Materialien und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Design-Einbauküche, die erst 2025 eingebaut wurde und sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig erneuert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung sowie einer ansprechenden Ausstattung. Die in den Wohnräumen verlegten Vinylböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist bereits frei verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Die Kombination aus zwei Balkonen, einer modernen Ausstattung und der wartungsarmen Klinkerfassade macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und angenehmes Wohnen in Bergisch Gladbach. Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!" # Ausstattung Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ca. 57,15 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2 Balkon Modernisierung 2025 Neues Badezimmer (2025) Hochwertige Design-Einbauküche (2025) Vinylboden in den Wohnräumen Fliesen im Badezimmer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Gegensprechanlage Gas-Zentralheizung Sofort verfügbar Gepflegte Wohnanlage mit 41 Wohneinheiten Wartungsarme Klinkerfassade # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Refrath eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler interessant. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an weitere Ziele der Region. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsräume zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort besonders lebenswert. Bergisch Gladbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Raum und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Versorgung sowie die attraktive Verbindung von Stadtleben und Natur. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-009708Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.675 €
Wohnfläche57 m²
