Designklassiker der 60er mit spektakulärem Domblick
51467, Bergisch Gladbach
214 m² Wohnfläche•1145 m² Grundstück
Adresse
51467, Bergisch GladbachWohnfläche
214 m²Grundstück
1145 m²Preis pro m²
5.888 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als architektonisches Statement mit klaren Linien, großzügigen Flächen und dem typischen Flair der 60er-Jahre – aufwendig und baujahrgetreu saniert, mit einem feinen Gespür für Stil und Authentizität. In einer der gehobensten Wohnlagen von Bergisch Gladbach, unmittelbar am Waldrand gelegen, offenbart sich ein eindrucksvolles Ensemble aus Wohnkomfort, architektonischer Eleganz und spektakulärem Ausblick. Mit ca. 214 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein – Wiesen, Wald und der Fernblick bis hin zum Kölner Dom erzeugen ein seltenes Gefühl von Weite und Naturnähe, bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Bereits das Entrée mit seinen zweiflügeligen, deckenhohen Echtholztüren beeindruckt. Dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die den Blick auf Köln freigeben – das "Fenster zu Köln" ein echtes Highlight! Die nahtlose Verbindung zur Natur wird durch die moderne Schiebetüranlage zur Terrasse verstärkt: Hier genießt man ein Freiheitsgefühl inmitten von Baumwipfeln. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafräumen und zwei stilvoll gestalteten Vollbädern, ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Küche, funktional und zeitlos, befindet sich auf derselben Ebene. Dank leichter Hanglage kann man das Haus sowohl auf der oberen als auch auf der Gartenebene betreten, diese bildet zugleich das Untergeschoss. Hier befinden sich weitere Räume mit vielfältigem Nutzungspotenzial – von Homeoffice über Gäste- oder Hobbyräume bis hin zur Reaktivierung des ehemaligen Poolbereichs als exklusiven Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich. Auch ein separater Wohnbereich oder eine Einliegerwohnung wären realisierbar. Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden. Drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Innerhalb der letzten zehn Jahre wurde das Objekt aufwändig saniert: Neben zahlreichen weiteren Maßnahmen wurde das Dach erneuert, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut, die Wasserleitungen und Bäder saniert, teilweise Fußbodenheizung verlegt und die Decke der nicht beheizten Räume im Untergeschoss gedämmt. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für Liebhaber klarer Architektur mit Charakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.260.000 €
Preis pro m²5.888 €
Wohnfläche214 m²
