Design trifft Lebensqualität - Gartenwohnung mit Outdoorküche und Hobbyraum am Feldmochinger See
80995, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
•2.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
8.999 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, private Außenflächen und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität – in unmittelbarer Nähe des Feldmochinger Sees und der schönsten Naherholungsgebiete im Münchner Norden. Diese stilvolle Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die sonnige Terrasse mit Outdoorküche, der private Garten sowie der vielseitig nutzbare Hobbyraum mit eigenem Duschbad schaffen ein Wohngefühl, das weit über eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Manche Immobilien fühlen sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an. Objektbeschreibung Moderne Wohnanlage (Baujahr 2019) mit Pellets-Heizung Ca. 70 m² Wohnfläche plus großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität (17,3 m²) mit eigenem Duschbad Ca. 40 m² Sonnenterrasse Ca. 60 m² Privatgarten mit Gartenhaus Exklusive Outdoorküche mit Grill, Spülbecken, Arbeitsfläche und Stauraum Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Bodentiefe Fenster verbinden den Wohnbereich mit der großzügigen Terrasse und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die mit einer hochwertigen Outdoorküche ausgestattet wurde und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillrunden bietet. Der rund 60 m² große Garten umschließt die Wohnung auf mehreren Seiten und erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich. Hohe Hecken sorgen für angenehme Privatsphäre, während das praktische Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Der private Bereich überzeugt ebenso durch seine durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich – wie die gesamte Wohnung – in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in den großzügigen Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Durch das zusätzliche Badezimmer entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot, das den Wohnkomfort deutlich erweitert. Der Grundriss zeigt diese durchdachte Verbindung zwischen Wohn- und Hobbybereich. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor dem Verkauf frisch gestrichen. Großformatige Fliesen, Parkettboden, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente am Treppenaufgang sowie die stilvolle Einbauküche unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und die moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2019. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung schätzen, dabei aber nicht auf schöne Außenflächen verzichten möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Moderne Wohnanlage (Baujahr 2019) als KfW-55-Effizienzhaus Ca. 70 m² Wohnfläche plus großzügiger Hobbyraum (17,3 m²) in Wohnraumqualität mit eigenem Duschbad Ca. 40 m² Sonnenterrasse Ca. 60 m² Privatgarten mit Gartenhaus Exklusive Outdoorküche mit Grill, Spülbecken, Arbeitsfläche und Stauraum Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten Hochwertige Designküche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett Zwei hochwertige Badezimmer – Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzliches Duschbad Elegante Treppe mit Glasgeländer und Echtholz-Handlauf Barrierearmer Zugang und Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Frisch gestrichen und sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 83,60 m² # Lagebeschreibung Zwischen Seenlandschaft und Stadtleben – willkommen in München-Feldmoching Nur wenige Schritte vom Feldmochinger See entfernt erwartet Sie eine Wohnlage, die in München Seltenheitswert besitzt. Hier verbinden sich weitläufige Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die Seenlandschaft oder der schnelle Weg in die Münchner Innenstadt – Feldmoching vereint Erholung und urbanes Leben auf besondere Weise. Der Stadtteil zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Wohnen, wo der Alltag leicht wird Die Karlsfelder Straße bietet kurze Wege für alles, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die unmittelbar gelegene Bushaltestelle verbindet Sie schnell mit dem Bahnhof Feldmoching, von wo aus Sie mit der U2 und der S1 in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99, A92 und A9. Freizeit beginnt direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten im Münchner Norden. Der Feldmochinger See liegt nahezu direkt gegenüber und zählt mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Grillbereichen, Beachvolleyballfeldern, Spielplätzen und der ausgezeichneten Wasserqualität zu den beliebtesten Badeseen Münchens. Doch damit nicht genug: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Regattaparksee, die international bekannte Olympia-Regattastrecke Oberschleißheim, der Karlsfelder See, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See. Gemeinsam bilden sie eines der größten zusammenhängenden Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt und bieten ideale Voraussetzungen für Baden, Wassersport, Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Ein Standort mit Zukunft Feldmoching überzeugt seit Jahren durch seine gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Norden, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das große Freizeitangebot sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine attraktive Immobilie, sondern für einen Standort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und einer Lebensqualität, die in München nur selten zu finden ist. Die wichtigsten Entfernungen Bushaltestelle „Feldmochinger See“ (Linie 172): ca. 100 m Feldmochinger See: ca. 150 m S- und U-Bahnhof Feldmoching (S1/U2): ca. 1,8 km REWE ca. 900m ALDI und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km Kindergärten und Schulen: ca. 1–2 km Fasaneriesee: ca. 2,5 km Regattaparksee: ca. 3 km Olympia-Regattastrecke Oberschleißheim: ca. 3 km Karlsfelder See: ca. 4 km Autobahn A99: ca. 5 Fahrminuten # Sonstiges Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation – als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungszusage / Bonitätsbestätigung vorliegen, haben wir auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite – sprechen Sie uns gerne an! Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Zu unseren Bürozeiten, außerhalb dieser, sowie an Sonn- und Feiertagen, erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 – 49 29 464. Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 56.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 17.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26005Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.900 €
Preis pro m²8.999 €
Wohnfläche70 m²
