Design-Loft mit Boutique-Hotel-Charakter am Luitpoldpark – kernsaniert, möbliert & sofort bezugsfrei
80796, Am Luitpoldpark, München
•26 m² Wohnfläche
Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
14.192 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Design. Lage. Perfektion. Dieses außergewöhnliche Design-Loft wurde 2020 vollständig kernsaniert und als hochwertiges Wohnkonzept mit Boutique-Hotel-Charakter realisiert. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und besonderen Wohnkomfort. Auf ca. 26 m² Wohnfläche entstand ein perfekt abgestimmtes, offenes Raumkonzept, das urbane Eleganz mit modernen Industrial-Design-Elementen verbindet. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein fein abgestimmtes Lichtkonzept schaffen eine außergewöhnlich warme und stilvolle Atmosphäre. Die Kernsanierung umfasste neue Wasserleitungen, moderne Elektrik, mehrere LAN-Anschlüsse sowie einen integrierten Mediakasten. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine schallgeschützte, einbruchhemmende Wohnungseingangstür von Biffar mit vier Tresorbolzen. Die individuell gefertigte Küche mit Beton-Arbeitsflächen von Küchen Riega (Augsburg) ist vollständig mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter SMEG-Standofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mülltrennsystem. Ein eleganter Bartresen mit Design-Hockern sowie eine hochwertige Nespresso-Kaffeemaschine ergänzen das Einrichtungskonzept. Das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Möbeln von Pelipal sowie der separate Hauswirtschaftsraum mit Siemens-Waschtrockner bieten zusätzlichen Komfort. Ein maßgefertigter Schiebetürenschrank mit integriertem Tresor, ein Bett aus den Segmüller Werkstätten mit hochwertiger Matratze sowie ein Echtleder-Loungesessel vervollständigen die exklusive Ausstattung. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem langfristigen Werterhalt gewidmet: Reservefliesen, Ersatzmaterial für den hochwertigen Boden sowie Ersatzgläser und Geschirr sind vorhanden – ein Detail, das die außergewöhnliche Sorgfalt der Sanierung unterstreicht. Die Wohnung wird vollständig möbliert, bezugsfertig mit kompletter Ausstattung und sofort verfügbar übergeben. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 26 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²14.192 €
Wohnfläche26 m²
