Der Rendite-Turbo für Kapitalanleger in Wedel!
22880, Wedel
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.414 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch einen besonderen steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger. Durch die nachgewiesene verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes besteht die Möglichkeit, deutlich höhere Abschreibungen geltend zu machen. Dies kann die steuerliche Belastung erheblich reduzieren und den laufenden Cashflow positiv beeinflussen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumwirkung auf. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist ideal nach sonniger Seite ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Ein weiteres Highlight ist das gepflegte Badezimmer. Dieses ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und vermittelt eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die halbrunde Duschkabine sorgt für eine moderne Optik und eine angenehme Raumnutzung. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus solider Vermietbarkeit, fehlender Käuferprovision und der Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung aufgrund der verkürzten Restnutzungsdauer bietet hervorragende Voraussetzungen für einen steuerlich optimierten Vermögensaufbau bei gleichzeitig attraktiven laufenden Erträgen. Derzeit ist laut vorliegendem Gutachten eine Restnutzungsdauer von 26 Jahren anstatt 50 Jahren bestätigt worden. Hierdurch ergibt sich für den jetzigen Eigentümer eine jährliche Abschreibung von rund 4% des Gebäudeanteils statt der regulären 2%.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.414 €
Wohnfläche70 m²
