Der Platzmangel muss draußen warten
13057, Hohenschönhausen
•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•516 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
4.206 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Beim Abendessen wird es plötzlich erstaunlich ruhig: Jeder hat seinen Platz gefunden, und trotzdem bleibt noch Luft für das, was den Alltag lebendig macht. Genau darin liegt die Stärke dieses geplanten Einfamilienhauses in Berlin-Lichtenberg. Auf zwei Etagen entstehen 135,21 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern - ein Zuhause, das gemeinsames Leben ermöglicht und Rückzug nicht dem Zufall überlässt. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Räumen, die sich dem persönlichen Rhythmus anpassen lassen. Unten kann der Mittelpunkt des Familienalltags liegen: ein großzügiger Bereich zum Zusammensein, für Gespräche, Hausaufgaben oder die kleine Pause zwischendurch. Oben finden sich die Rückzugsräume für Schlaf, Ruhe und konzentriertes Arbeiten. Wo später der Lieblingsplatz am Fenster, der Familienbereich oder das Homeoffice entsteht, entscheidest du im Rahmen der individuellen Grundrissplanung - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Drei Schlafzimmer eröffnen verschiedene Nutzungsideen. Sie können Kindern, Gästen oder einem privaten Arbeitsbereich Raum geben und den Grundriss auch für spätere Lebensphasen interessant machen. Zwei Bäder unterstützen den Alltag auf beiden Etagen und verhindern, dass der Morgen zur organisatorischen Disziplinprüfung wird. Die geplante Wohnfläche bietet dabei eine ausgewogene Größe: genug Raum für unterschiedliche Bedürfnisse, ohne dass jeder Quadratmeter eine eigene Gebrauchsanweisung verlangt. Zur geplanten Ausstattung gehören moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Vorgesehen sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Ein Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Auch bei den Details bleibt Raum für persönliche Entscheidungen. Eine individuelle Küchenplanung ist vorgesehen, die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Das Zuhause-Paket kann aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung umfassen. Ergänzend stehen unter anderem ein digitales Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation, zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Die maßgeblichen Einzelheiten ergeben sich aus den individuellen Vereinbarungen sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Das Haus ist mit einem Preis von 380.360 Euro kalkuliert. Für das 516 m² große Grundstück ist ein Preis von 187.500 Euro angesetzt; konfigurierte zusätzliche Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 567.860 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Die geplante Errichtung ist für 2027 vorgesehen. Endgültige Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Sämtliche Angaben stehen unter dem Vorbehalt der technischen, planerischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lichtenberg gibt diesem Vorhaben einen eindeutig großstädtischen Rahmen und zugleich einen eigenen Ortsteilbezug. Der Stadtteil bietet den Hintergrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, dessen räumliche Qualitäten im Inneren auf den persönlichen Alltag zugeschnitten werden können. So entsteht kein beliebiges Raumprogramm, sondern die Möglichkeit, Wohnen, Rückzug und gemeinsames Leben nach den eigenen Vorstellungen zu ordnen. Zum Projekt gehört ein 516 m² großes Grundstück. Weitere bestätigte Angaben zur unmittelbaren Umgebung, zu Verkehrsverbindungen, Versorgung, Familienangeboten oder Freizeitmöglichkeiten liegen für dieses Angebot nicht vor und werden daher nicht ergänzt. Verbindlich ausgewiesen sind der Grundstückspreis von 187.500 Euro sowie konfigurierte zusätzliche Kosten von 0 Euro. Gerade die Kombination aus Grundstück und individueller Planung eröffnet in Berlin-Lichtenberg verschiedene Nutzungsideen innerhalb des Hauses. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder können dabei ebenso auf den Familienalltag wie auf Homeoffice, Gäste oder spätere Veränderungen ausgerichtet werden. Die konkrete Ausgestaltung des Grundstücks und des Hauses richtet sich nach den individuellen Vereinbarungen sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-6DCD4282431A-1Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis567.860 €
Preis pro m²4.206 €
Wohnfläche135 m²
