Der Mietvertrag darf pausieren
13158, Rosenthal
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
4.563 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Am Ende eines langen Tages tut es gut, wenn der Rückzug nicht erst organisiert werden muss. In diesem geplanten Einfamilienhaus in Berlin-Rosenthal liegen gemeinsames Wohnen und private Ruhe auf zwei gut verbundenen Ebenen. 130,73 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein Grundstück mit 409 m² schaffen eine Größenordnung, die den Alltag aufnimmt, ohne ihn unnötig auszudehnen. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Unten kann das Leben zusammenfinden, während oben Raum für Ruhe und persönliche Routinen entsteht. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden die private Basis des Hauses. So bleibt der Grundriss für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer interessant - jeweils im Rahmen der individuellen Planung und soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Seinen besonderen Reiz entwickelt das Haus über mögliche Lieblingsplätze: ein Bereich für Gespräche und gemeinsames Essen, ein ruhiger Rückzugsort nach einem vollen Tag oder ein Zimmer, das heute als Homeoffice und später vielleicht anders genutzt wird. Die vier Zimmer lassen unterschiedliche Lebensphasen zu, ohne dass dafür schon eine feste Einrichtung oder ein bestimmtes Nutzungsszenario vorausgesetzt werden muss. Die individuelle Grundrissplanung schafft den Raum, diese Ideen konkret auszuarbeiten. Auch die Ausstattung wird persönlich auf die Planung abgestimmt. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung, eine individuelle Küchenplanung sowie eine persönliche Bemusterung. Zum freigegebenen Living-Haus-Standard gehören außerdem das digitale Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation, das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung sowie zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung. Ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching unterstützt ausgewählte Eigenleistungen. Für die technische Konzeption ist das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher vorgesehen. Geplant sind außerdem Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++; endgültige Energiekennwerte und die Einordnung richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt ebenfalls gemäß konkreter Planung. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der Hauspreis beträgt 386.555 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 206.582 Euro; der konfigurierte Angebotspreis liegt bei 593.137 Euro. Zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro ausgewiesen. Maßgeblich bleiben individuelle Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ergänzend sind unter anderem eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, Bauversicherungen gemäß Leistungsbeschreibung und die dort genannten Garantie- und Gewährleistungsbedingungen vorgesehen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal gibt dieser Planung einen konkreten städtischen Rahmen, ohne den Charakter des Hauses vorwegzunehmen. Entscheidend ist hier zunächst die Verbindung aus Ortsteil, Grundstück und eigener Wohnidee: Auf 409 m² Grundstücksfläche entsteht ein geplanter Standort für ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen und 130,73 m² Wohnfläche. Bestätigte Angaben zu Entfernungen, Verkehr, Versorgung, Familienangeboten oder Freizeitmöglichkeiten liegen für dieses Angebot nicht vor. Deshalb steht bei der Lagebeschreibung nicht eine erfundene Alltagskarte im Mittelpunkt, sondern das, was konkret feststeht: Das Grundstück ist für die Konfiguration in Berlin-Rosenthal vorgesehen, der Grundstückspreis beträgt 206.582 Euro. Das lässt Raum, die eigenen Wege, Prioritäten und Vorstellungen in die weitere Planung einzubeziehen. Die Grundstücksgröße bietet den planerischen Ausgangspunkt für ein Zuhause, dessen Räume und Funktionen individuell entwickelt werden können. Wie die Außenbereiche genutzt und wie die Wohnidee auf dem Grundstück umgesetzt wird, hängt von der konkreten Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten ab. Maßgeblich sind die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13377Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis593.137 €
Preis pro m²4.563 €
Wohnfläche130 m²
