Der Esstisch plant schon mit
13158, Rosenthal
•5 Zimmer•167 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
167 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
3.855 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der erste Kaffee steht noch auf der Arbeitsplatte, während am Esstisch bereits die Tagesplanung beginnt: Wer bringt die Kinder, wer arbeitet heute zu Hause und wann wird gemeinsam gekocht? Fünf Räume geben solchen Momenten den nötigen Spielraum - für Nähe, Rückzug und alles, was dazwischenliegt. Auf 167,05 m² Wohnfläche ist der Grundriss als Einfamilienhaus mit zwei Geschossen konzipiert. Offene Gemeinschaftsbereiche schaffen den Mittelpunkt des Familienlebens, während private Rückzugsräume dafür sorgen, dass nicht jede Aktivität im selben Raum stattfinden muss. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder unterstützen einen Alltag, in dem mehrere Menschen unterschiedliche Rhythmen haben dürfen. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen: als persönliche Schlafzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer oder als Bereich für Hobbys und spätere Veränderungen. Eine individuelle Grundrissplanung bietet dabei die Möglichkeit, die Aufteilung soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich an deine Wünsche anzupassen. Auch die Küche wird individuell geplant; die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Zur geplanten Ausstattung gehören moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Ergänzend stehen aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente im Zuhause-Paket gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Für ausgewählte Eigenleistungen ist zudem ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching vorgesehen. Energetisch ist das Haus für das Baujahr 2027 mit einem geplanten Energiebedarf von 18 kWh/(m²·a) und der geplanten Energieeffizienzklasse A++ beschrieben. Vorgesehen sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Umweltwärme und Strom sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ist vorgesehen; Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Auch die endgültigen Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der Hauspreis beträgt 437.171 Euro. Zusammen mit dem konfigurierten Grundstückspreis von 206.582 Euro ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 643.753 Euro; konfigurierte zusätzliche Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Die Grundstücksbereitstellung an einen Living-Haus-Bauherren erfolgt bei konfiguriertem Grundstückspreis ohne zusätzliche Käuferprovision. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Geplant und umgesetzt wird, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal ist der konkrete Ortsbezug für dieses geplante Einfamilienhaus. Mehr lässt sich aus den bestätigten Standortdaten nicht seriös ableiten - umso stärker tritt der individuelle Charakter des Vorhabens hervor: Du planst nicht irgendeine Wohnlösung, sondern ein Haus, dessen Grundriss und Ausstattung auf deinen Alltag abgestimmt werden können. Das Grundstück umfasst 409 m². Damit steht eine eigene Fläche zur Verfügung, auf der das zweigeschossige Haus mit 167,05 m² Wohnfläche geplant ist. Die fünf Räume, drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen eine Grundlage für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Räume bewusst auch für spätere Lebensphasen vorsehen möchten. Die Lagebeschreibung bleibt bewusst bei Berlin und Rosenthal, während das konkrete Grundstück und die individuelle Planung den räumlichen Rahmen bestimmen. Vorgesehen sind persönliche Grundrissplanung, Bemusterung und eine auf das Haus abgestimmte Ausstattung. So kann aus dem Grundstück in Rosenthal ein Wohnort entstehen, dessen Räume den heutigen Alltag aufnehmen und zugleich Spielraum für Veränderungen lassen. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-DAA6C4CD2C68-2Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis643.753 €
Preis pro m²3.855 €
Wohnfläche167 m²
