Der Elbe so nah - Wohnen in der Elbchaussee!
22605, Hamburg
•144 m² Wohnfläche
Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
11.451 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg überzeugt mit großzügigen 144 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkomfort, der sich im Alltag sofort bemerkbar macht. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude bietet ein modernes Wohnumfeld; die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten stilvoll verbinden möchten. Ein großzügiger Balkon unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus ist der Balkon bequem erreichbar – ideal, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guter Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und ergänzendes Mobiliar. Zwei weitere Schlafzimmer stehen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Idealerweise findet die Beheizung der Wohnung über eine Fussbodenheizung statt. Ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie ein weiterer Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzliche Staufläche im Alltag. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung, beides ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge ist auf dem Grundstück bereits vorhanden und kann von den Eigentümern genutzt werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.649.000 €
Preis pro m²11.451 €
Wohnfläche144 m²
