Der Blick ins Grüne!! Einfamilienhaus in Top-Lage von OB-Königshardt
46147, Oberhausen
•5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•3775 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
3775 m²Preis pro m²
4.366 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Hinterhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre ruhige Lage in Oberhausen / Sterkrade-Nord sowie den besonderen Ausblick ins Grüne und auf Pferdekoppeln. Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich auf einem insgesamt 7.550 m² großen Grundstück, das hälftig auf Vorder- und Hinterhaus aufgeteilt ist. Für diese Immobilie stehen somit ca. 3.775 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gepflegte Zustand, die gehobene Ausstattungsqualität sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2014 unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck der Immobilie. Großzügige Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen Ihnen die Schlafräume sowie das Badezimmer zur Verfügung, die ideal auf die Bedürfnisse eines Familienhaushalts zugeschnitten sind. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die eigene vollbiologische Kleinkläranlage, wodurch das Objekt im Hinblick auf den Brauchwasserverbrauch unabhängig ist. Die Versorgung mit Frischwasser und Elektrizität erfolgt über den normalen städtischen Anschluss. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und eine solide Ausstattung – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen. # Ausstattung - Einbauküche - Fliesenboden - Kamin - Terrasse - Gäste-WC - Gäste-WC (erneuert 2024) - 3 Stellplätze - Doppelgarage - Ölzentralheizung - Energieträger Öl - Fußbodenheizung - Eigene vollbiologische Kleinkläranlage - eingetragenes Wegerecht bis zur Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.366,07 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 3775 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Nord. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich der Alltag flexibel und bequem gestalten lässt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Zudem ist die Autobahnanbindung zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen und einer sehr guten regionalen Erschließung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 5 km Flughafen 20 km Autobahn 2 km Bus 0,5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Sie planen selbst eine Immobilie zu verkaufen? Wir ermitteln für Sie gern und kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir optimieren professionell Ihre Verkaufschancen und erstellen für Sie einen individuellen Vermarktungsplan. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 209.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64364Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²4.366 €
Wohnfläche112 m²
