...der Alster so nahe!
22301, Winterhude, Hamburg
•114 m² Wohnfläche
Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
13.912 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
...besser geht's nicht – dieser Anspruch gilt von der Architektur bis hin zur Ausstattung. Das Normale, das Gängige, das Gewohnte, hier hat es keinen Platz. Das beginnt schon an der Haustür. Ein handgefertigtes Unikat, das auf schöne Weise mit dem ebenfalls eigens angefertigten Tor der Tiefgarage harmoniert. Dieses Niveau setzt sich vom großzügigen Entrée über das Treppenhaus mit Natursteinbelägen, den edel ausgestatteten Aufzug, bis zu den Wohnungseingangstüren mit Beschlägen im Bauhausstil fort. Hier, im 2. Obergeschoss rechts, verteilen sich ca. 114 m² Wohnfläche auf drei wunderschöne Räume inkl. einem Küchenbereich, nebst zwei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum sowie anteilig zwei Balkone. Schon der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung vermittelt einen eleganten und außergewöhnlichen Charme. Große, dreifachverglaste Holz-Fensterfronten mit Schiebeelementen, bieten einen direkten Zugang vom Wohnbereich auf den geräumigen Balkon zum herrlich grünen Innenhof mit West-Ausrichtung. Der sehr großzügig und repräsentativ gestaltete Wohn- und Essbereich bis hin zum liebevoll im Fischgrät-Muster verlegten Parkett - alles dient dem hohen Anspruch. Die hohen Decken, die extra hohen Türen, die hochglänzenden Bauhausbeschläge. Die Bäder in edlem Marmor, mit bodentiefen Walk-In-Duschen, stylischen Handtuchheizkörpern, Armaturen von Dornbracht und dezent eingelassenen Deckenstrahlern. Auch die Zukunft des Heizens ist gesichert - das Gebäude wird vorschriftsmäßig gedämmt, an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit einer Fußbodenheizung versehen. Nichts soll das gute Leben stören: Dafür sorgen auch die geplanten Schallschutz-Maßnahmen mit dicken, soliden Wänden und Decken sowie schalldämmenden Wohnungseingangstüren.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.586.000 €
Preis pro m²13.912 €
Wohnfläche114 m²
