Denkmalgeschützter wunderschöner Altbau | 122m2 | 4 Zimmer | 2 Bäder | 2 Südbalkone | Volksparkblick
10715, Wilmersdorf
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Adresse
10715, WilmersdorfZimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
5.321 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die denkmalgeschützte Wohnanlage „Straße am Schoelerpark“ gehört zu den architektonisch bemerkenswertesten Wohnensembles ihrer Zeit in Berlin. Errichtet im Jahr 1930 nach Plänen des Architekten Fritz Buck, verbindet die Anlage die hochwertige und solide Bauweise der klassischen Berliner Wohnarchitektur mit einer harmonischen Gestaltung und außergewöhnlich großzügigen Grünflächen. Bis heute zählt das Ensemble zu den schönsten Wohnanlagen im Berliner Westen und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl von Ruhe, Wertigkeit und Beständigkeit. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit und ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Wunderschön aufgearbeitete Dielenböden, großzügige Fensterflächen, klassische Raumhöhen und zahlreiche erhaltene Details der Bauzeit verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Kombination aus Licht, Weite und den typischen Proportionen der 1930er Jahre schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 122 m2 Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier außergewöhnlich großzügige Zimmer, die jeweils über mindestens 16 m2 Wohnfläche verfügen. Die Räume wirken offen, hell und repräsentativ und bieten eine Wohnqualität, die deutlich über das hinausgeht, was moderne Grundrisse häufig bieten können. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die vollständig nach Süden ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick über die Baumkronen und weitläufigen Grünflächen des Volksparks Wilmersdorf. Gegenüberliegende Gebäude sucht man vergeblich. Stattdessen prägen Licht, Ruhe und außergewöhnlich viel Grün das tägliche Wohngefühl. Durch die ideale Südausrichtung werden die Wohnräume den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet und wirken besonders freundlich und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei großzügige Tageslichtbäder sowie einen praktischen Abstellraum mit über 5 m2 Fläche. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten angeboten wird. Besonders hervorzuheben ist dabei die außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Räumen, hervorragenden Lichtverhältnissen, zwei Südbalkonen und dem unverbaubaren Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch die Flexibilität des Grundrisses. Die großzügigen Raumzuschnitte eröffnen verschiedene Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung. Je nach persönlichem Bedarf erscheint es denkbar, die Raumaufteilung anzupassen und zusätzliche Zimmer zu schaffen. Die Wohnung bietet damit nicht nur außergewöhnlich großzügiges Wohnen, sondern zugleich auch interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte. # Ausstattung +ca. 121,96 m² +4 Zimmer +4. Obergeschoss +Zwei vollständig nach Süden ausgerichtete Balkone +Baujahr ca. 1931 +Sofort bezugsfrei +Zwei Tageslichtbäder +Bad mit Badewanne +Bad mit Dusche +Separate Küche +Großzügiger Abstellraum mit über 5 m² Fläche +Kellerabteil vorhanden +Denkmalgeschützte Wohnanlage +Fernwärme +Hausgeld 445 € monatlich +Unverbaubarer Blick ausschließlich in den Volkspark Wilmersdorf +Klassischer Altbaucharme der 1930er Jahre +Sehr gepflegter Gesamtzustand +Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur Schaffung weiterer Zimmer +Denkmalgeschütztes Wohnensemble „Straße am Schoelerpark“ nach Entwurf des Architekten Fritz Buck +Direkte Lage am Volkspark Wilmersdorf +U-Bahnstationen Berliner Straße (U7/U9) und Blissestraße (U7) fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Straße am Schoelerpark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf und verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Volkspark Wilmersdorf mit seinen Spazierwegen, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und altem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zum Park verleiht der Lage eine seltene Ruhe und schafft gleichzeitig ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstationen Berliner Straße (U7 und U9) sowie Blissestraße (U7) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City West, nach Charlottenburg, Schöneberg, Mitte und zum Kurfürstendamm. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, repräsentativer Altbausubstanz, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Lage am Volkspark macht diesen Teil Wilmersdorfs seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5273060Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.321 €
Wohnfläche122 m²
