Denkmalgeschützte 2-Raumwohnung mit Balkon in Leipzig-Altlindenau
04177, Rabenerstraße 7 WE, Leipzig - Altlindenau
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
04177, Rabenerstraße 7 WE, Leipzig - AltlindenauZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.055 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit überzeugt durch den besonderen Charakter der historischen Bausubstanz und eignet sich hervorragend für Paare, die eine erste gemeinsame Immobilie mit individueller Ausstrahlung suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet, die Bodenflächen sind gefliest. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich im Alltag zu nutzen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 740 m². Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, die den Einstieg in Wohneigentum mit einer charaktervollen Wohnung in denkmalgeschützter Substanz verbinden möchten. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, Massivbau - Denkmalgeschützt – ca. 48,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – Grundstücksfläche 740 m² – Gepflegter Objektzustand – Keller vorhanden Raumaufteilung – 2 Zimmer für flexible Nutzung – Bad mit Dusche und WC – Einbauküche inklusive Ausstattung – Einbauküche vorhanden – Dusche im Badezimmer – Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen – Fliesenböden in Nassräumen – Gasheizung für effiziente Wärme Außenbereich – Eigener Balkon zum Entspannen Extras – Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum – Massivbau für solide Bausubstanz – Kompakter Grundriss Mietdaten: - vermietet seit 2014 an jetzigen Mieter - Kaltmiete mon. ca. 402,-€ - letzte Mieterhöhung 06/2026 Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 243,-€ - Zuführung IHR: ca. 33,-€ - Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2025 - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 32.707,-€ - Gemäß Jahresabrechnung 2024 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit hoher Lebensqualität bei moderatem Preisniveau. Altlindenau im Leipziger Westen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Quartiere entwickelt – geprägt von Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene und urbanem Flair. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Altlindenau. Das Umfeld ist überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit charakterisiert. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus etablierter Wohnbebauung und gastronomischen Angeboten in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur & Versorgung: Die tägliche Versorgung ist gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in wenigen Gehminuten. Entlang der Merseburger Straße und der Georg-Schwarz-Straße gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – von Cafés bis Restaurants – sind im Stadtteil gut vertreten. Verkehrsanbindung: Altlindenau ist über mehrere Straßenbahnlinien hervorragend an die Leipziger Innenstadt angebunden. Die Haltestellen Lindenauer Markt und Merseburger Straße sind fußläufig erreichbar. Die Fahrt ins Zentrum dauert rund zehn Minuten. Über die nahe B87 und die A9 besteht eine solide Anbindung an den Individualverkehr. Der Hauptbahnhof ist per ÖPNV in etwa 20 Minuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 8,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 2,7 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-694Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis99.900 €
Preis pro m²2.055 €
Wohnfläche49 m²
