Dem Himmel ein Stück näher - grosszügige Dachgeschosswohnung!
04299, Leipzig - Stötteritz
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.459 €/m²Über diese Immobilie
Das mit Liebe zum Detail sanierte Gründerzeitgebäude im Südosten von Leipzig wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Im Haus wurde im Hochparterre und im Dachgeschoss je eine 2- Zimmerwohnung und im 1. und 2. Obergeschoss je eine eine 3 -Raumwohnung hergestellt, so dass insgesamt nur 4 Parteien im Haus wohnen und sich somit ein angenehmes und schönes Miteinander gestaltet. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern. Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade sowie die Wohnungen wurden saniert. Im Kellerbereich befindet sich je ein Keller pro Wohnung sowie der Heizungskeller. Im rückwärtigen Bereich ist ein Gartenanteil für alle Parteien nutzbar, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zur Veräußerung kommende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss. # Ausstattung Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 2 schöne Zimmer, eine geräumige Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie einen Balkon. Sie betreten die Wohnung durch die überabreiteten erhaltenen Wohnungseingangstür und befinden sich im Flur, welcher mit Down-lights bereits ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie in alle Räume. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden Wohnräume sowie der Flur erhielten einen Echtholzparkettboden. Das Bad und die Küche sind am Boden gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, die Wände im Bad sind teilweise gefliest. Das Bad beherbergt eine Dusche, Waschtisch und WC. Die Küche ist hofseitig gelegen und führt direkt auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Stötteritz befindet sich im Südosten der Stadt Leipzig und ist geprägt durch schöne Mietshäuser aus der Gründerzeit, geräumige Villen und viel Grün. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnunfeld, welches sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung auszeichnet. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, auch die Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz ist komfortabel gewährleistet. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Unser Angebot ist provisionspflichtig. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inklusive MwSt. (19%) hälftig. Die Käuferprovision beträgt von daher 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Mietverhältnis ist zum 31.7.2026 gekündigt, so dass es keiner Eigenbedarfskündigung für eine eigene Nutzung bedarf. Energieausweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK_ 0146Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis235.200 €
Preis pro m²3.459 €
Wohnfläche68 m²
