Dein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Wilhelmsburg!
21109, Hamburg Wilhelmsburg
•5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•1998 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
1998 m²Preis pro m²
4.808 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Großzügigkeit ist eine Qualität, die heute nur noch selten geworden ist. Umso bemerkenswerter ist diese Immobilie, die Raum, Ruhe und Privatsphäre in einer Weise vereint, wie sie nur noch selten zu finden ist. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.998 m² erwartet Dich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial aus dem Jahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf zwei Ebenen. Die Dachpappen wurden 2019 erneuert und neu versiegelt. Schon die Dimension des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Wo vielerorts dichter gebaut wird und Freiräume zunehmend verschwinden, eröffnet sich Dir hier ein Umfeld, das von Weite und Zurückgezogenheit geprägt ist. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für das tägliche Leben. Familie, Beruf, Freizeit und persönliche Interessen finden hier ihren Platz, ohne dass Kompromisse notwendig werden. Besonders das Untergeschoss erweitert die vorhandenen Flächen um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Anforderungen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Atmosphäre, die sie umgibt. Das weitläufige Grundstück schafft Abstand zum Alltag und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, das heute nicht selbstverständlich ist. Haus und Grundstück bilden dabei eine seltene Einheit. Der Platz im Innen- und Außenbereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über das hinausgehen, was heute üblicherweise angeboten wird. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Privatsphäre verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Was diese Immobilie letztlich so besonders macht, lässt sich nur bedingt beschreiben. Am besten verschaffst Du Dir bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck davon! # Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.998 m² Fläche - Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Vorratsraum im Untergeschoss. Fast alle Räume im Haus sind mit einem Parkettboden versehen - Ideal für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen - Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert - Großzügige Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - IKEA-Einbauküche der METOD-Serie HIGHLIGHTS DER AUSSENANLAGEN: - Erneuerung und Versiegelung der Dachpappen in 2019 (ca. 12.000€) - Weitläufiger Garten mit besonderem Blick ins Grüne - Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück - Zusätzliche Werkstatt- und Arbeitsflächen für Hobby, Handwerk oder Projekte - Balkon mit Blick über das gesamte Grundstück. Außendusche im Garten. - Automatischer Husqvarna Mähroboter, bequem per App steuerbar POTENZIAL: - Möglichkeit einer weiteren Bebauung vorbehaltlich behördlicher Prüfung/Bauvoranfrage. Grundlage hierzu bildet die Hamburgische Bauordnung. - Baustufenplan Wilhelmsburg mit der Ausweisung W 1 o - Zulässig ist eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise (ggf. zzgl. Staffel- oder Dachgeschoss) - Gemäß den Festsetzungen für W 1 o ist eine bebaubare Fläche von bis zu 2/10 der Grundstücksfläche zulässig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.807,69 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1998 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und den charakteristischen Deichlandschaften der Elbinsel. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichst Du die HafenCity, die Innenstadt sowie die Autobahnen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung an das Hamburger Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Die weitläufigen Grünflächen der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wilhelmsburg verbindet auf besondere Weise die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit einem naturnahen Lebensgefühl. Gewachsene Nachbarschaften, weitläufige Freiräume und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen den Stadtteil zu einem zunehmend geschätzten Wohnstandort. Das rund 1.998 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet Dir ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Qualitäten, die innerhalb des Hamburger Stadtgebiets nur noch selten zu finden sind. Entfernungen: - Zur nächsten Bushaltestelle Wilhelmsburger Mühle (Linie 154): ca. 90 m - Zur nächsten Kita (Krümelkiste): 500 m - Zum Helmut-Schmidt-Gymnasium: 1,2 Km - Zum S-Bahnhof Wilhelmsburg: 2,3 Km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 287.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SK-11236-JEN-v1Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²4.808 €
Wohnfläche156 m²
