Besondere 2-Zimmer-Wohnung an der Frankfurter Stadtgrenze
63263,
Ludwigstrasse, Neu-Isenburg
80 m² Wohnfläche
Adresse
63263, Ludwigstrasse, Neu-IsenburgWohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Die Besonderheit dieser Wohnung sind die 2 sehr geräumigen Zimmer, das grosse Bad "en suite" zum SZ, und die Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, 1991 in solider Bauweise erbauten 6 Parteien Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, und einen Balkon mit Blick in den Garten. Der Tresen, der die Küche vom WZ abtrennt, lässt sich entfernen, dann entsteht eine sehr grosse Wohnküche. Die Wohnung muss nicht viel geheizt werden, da die unterhalb und oberhalb liegenden Wohnungen Wärme abgeben. Im SZ sind dreifach verglaste Fenster eingebaut, im WZ zweifach. Der eigene, abschliessbare Kellerraum mit Stromanschluss ist 8m2 gross. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Waschraum mit eigenem Stellplatz, Wasser- und Stromzähler für Waschmaschine und Trockner. Die Wäschespinne kann im Kellergeschoss aufgestellt werden. Dort ist auch ein separater Fahrradraum. Ein Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen. 3 von 6 Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt. Das Haus wird ordentlich verwaltet. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, es stehen derzeit keine aussergewöhnlichen Reparaturen oder Renovierungen an.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1991 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.375 €
Wohnfläche80 m²
