Attraktive Kapitalanlage: Modernes Apartment mit Balkon, TG-Stellplatz und Top-Vermietbarkeit
81677, München
21 m² Wohnfläche
Adresse
81677, MünchenWohnfläche
21 m²Preis pro m²
11.666 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses moderne Apartment vereint genau das, was in München besonders gefragt ist: kompakte Wohnqualität, zeitgemäßer Komfort, ein gepflegtes Umfeld und eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage. Im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnkomplexes gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Singles eine überzeugende Kombination aus Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive. Bereits der Zugang zum Gebäude vermittelt einen wertigen Eindruck. Das gepflegte Treppenhaus und der praktische Personenaufzug sorgen für ein angenehmes Ankommen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnanlage. Gerade für Mieter und Eigennutzer ist dieser Komfort ein wichtiges Detail, das den Alltag erleichtert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Das Apartment selbst überzeugt durch ein klares, funktionales Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Raum integriert und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das kompakt, aber nicht beengt wirkt - ideal für Studenten, Auszubildende, junge Berufstätige oder Singles, die eine modere Wohnung mit guter Nutzbarkeit suchen. Ein besonderer Mehrwert ist der sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Abendstunden. Gerade bei kleineren Apartments ist ein solcher Außenbereich ein entscheidender Vorteil, weil er spürbar mehr Lebensqualität bietet und die Wohnung deutlich attraktiver macht. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und zeitlose Gestaltung. Die barrierearme Ausführung mit Dusche und faltbarer Duschscheibe erhöht den Komfort. Durch die praktische, gut zugängliche Badlösung eignet sich das Apartment für verschiedene Lebenssituationen. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. In einer urbanen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Er bietet Komfort, Sicherheit und Unabhängigkeit und hebt das Apartment positiv von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Diese Immobilie ist damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernes Apartment mit praktischem Mehrwert und überzeugender Perspektive macht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 21 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis244.990 €
Preis pro m²11.666 €
Wohnfläche21 m²
