Familientraum unweit der Aubinger Lohe: Sehr schöne Doppelhaushälfte mit Potenzial
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
•5 Zimmer•159 m² Wohnfläche•642 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
159 m²Grundstück
642 m²Preis pro m²
6.283 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Erdgeschoss (eingangsseitig Hochparterre) mit repräsentativer Raumaufteilung und etwas mehr Raumhöhe, exklusive Rundbogenfenster, Cotto-Böden, doppelflügeliger Tür ins Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick in die Abendsonne von der großen Westterrasse. Erstes Obergeschoss mit teilweiser Mansarde, separater Elternbereich mit Bad en suite und nachgelagertem Duschbad mit WC, Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Wanne und Fenster. Dachboden Der Dachboden ist mit einer Einschubtreppe erreichbar und bietet einen großen Stauraum. Untergeschoss (ohne Anrechnung bei der Wohnflächenermittlung) Nicht zuletzt durch ein besonderes Untergeschoss wirkt das Haus wesentlich größer. Alle Fenster im Untergeschoss sind ohne Kellerschächte oberhalb des Bodenniveaus des Gartens. Die Ausstattung mit Heizkörpern und Teppichböden hat Wohnraumqualität. Das Haus steht leer und kann kurzfristig nach Kauf bezogen werden! NEU: Video-Tour nach Exposé Download verfügbar !!! # Ausstattung Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Suche nach einem Parkplatz Ewigkeiten durch die Nachbarschaft von Aubing zu fahren? Dies bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit überbreiter Einzelgarage erspart. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Ruhig und exklusiv! Die herrschaftliche Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing unweit der Grenze zu Lochhausen und in Sichtweite zur Aubinger Lohe. Aubing und Lochhausen, Stadtteile im Westen von München, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl das städtische als auch das naturnahe Leben attraktiv macht. Der Stadtteile sind durch die S-Bahn-Linie S3 und S4 optimal an das Münchner Zentrum angebunden, mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz über die Autobahnen A99 und A8 hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Im Bereich Bildung verfügten Aubing und Lochhausen über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulen, was besonders für Familien von Vorteil ist. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in den nahegelegenen Stadtteilen Gröbenzell und Pasing erreichbar. Aubing und Lochhausen zeichnen sich zudem durch Ihre naturnahe Lage aus, mit dem nahen Langwieder See und den umliegenden Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Auch der Freizeitpark Langwieder Seenplatte ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Insgesamt bieten Aubing und Lochhausen eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die die Stadtteile sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. # Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 142,84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010355Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.000 €
Preis pro m²6.283 €
Wohnfläche159 m²
