Wohnung zum Kauf
13403, Reinickendorf
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.543 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072141Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem herrlichen Balkon und einem angenehmen Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne auf die gepflegte Gartenlandschaft bietet - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem ruhigen Ausblick eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Zwar entspricht die Ausstattung nicht den neuesten Designtrends, überzeugt jedoch durch ihre gepflegte Substanz und ihren ordentlichen Gesamteindruck.
Dank ihrer attraktiven Größe und Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung. Das 1. Obergeschoss bietet dabei einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Privatsphäre - bequem erreichbar, ohne die typischen Nachteile einer Erdgeschosswohnung.
Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine gepflegte Wohnung mit schönem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.543 €
Wohnfläche46 m²
