Grünwald bei München: Exklusive Gartenwohnung mit 250 m² Privatgarten – Kapitalanlage mit Nießbrauch
82031, Grünwald
84 m² Wohnfläche
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
84 m²Preis pro m²
11.071 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands: Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in Grünwald vereint nachhaltige Wertstabilität, exklusives Wohnen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen seltenen Mehrwert: einen privaten Garten mit ca. 250 m² Fläche – eine Besonderheit, die selbst in Grünwald nur selten zu finden ist. Die Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand und befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit langfristig hoher Nachfrage. Die Wohnung wird im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts veräußert. Die derzeitige Eigentümerin (74 Jahre) bleibt weiterhin Bewohnerin der Immobilie und trägt die laufenden Bewirtschaftungskosten im Rahmen des Nießbrauchs. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktiver Einstieg in den Grünwalder Immobilienmarkt zu deutlich vergünstigten Konditionen: • Marktwert der unbelasteten Immobilie: ca. 1.200.000 EUR • Kaufpreis Wohnung: 930.000 EUR • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000 EUR • Gesamtkaufpreis: 960.000 EUR Der Erwerber sichert sich damit eine Immobilie in Premiumlage mit einem rechnerischen Preisvorteil von rund 240.000 EUR gegenüber dem aktuellen Marktwert. Besonders attraktiv: Während der Dauer des Nießbrauchs entsteht kein Verwaltungsaufwand durch Neuvermietungen oder Mieterwechsel. Gleichzeitig profitieren Anleger von den langfristigen Wertsteigerungsperspektiven des gefragten Standorts Grünwald und bauen Vermögen in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands auf.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1990 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²11.071 €
Wohnfläche84 m²
