Junges und freiwerdendes Reihenendhaus mit moderner Ausstattung und Süd-Garten in Leverkusen-Manfort
51377, Leverkusen
107 m² Wohnfläche•259 m² Grundstück
Adresse
51377, LeverkusenWohnfläche
107 m²Grundstück
259 m²Preis pro m²
5.131 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das erst im Jahr 2012 errichtete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und einen familienfreundlichen Grundriss zu einem Zuhause, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Südgrundstück mit insgesamt 259 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables und langfristiges Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben suchen. Zum Eigentum gehört neben dem 259 m² großen Grundstück zudem ein 1/8 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die offen gestaltete Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die erst kürzlich errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Südgarten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Auch die Parksituation überzeugt. Direkt neben und vor dem Haus stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gegenüberliegende Garage. Besonders praktisch ist der großzügige Spitzboden über der Garage, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und den nicht vorhandenen Keller optimal ersetzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte schafft. Im angrenzenden Abstellraum sind die Heiztechnik sowie die Wasch- und Trockenmöglichkeiten untergebracht. Der vorhandene Wasseranschluss bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Die hochwertige Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Hitzeschutz an den Dachflächenfenstern sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Ein Klimagerät befindet sich sowohl in einem der Elternschlafzimmer als auch im Dachstudio. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung aus dem Baujahr 2012 mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Wohnräume werden komfortabel und energieeffizient über eine Fußbodenheizung beheizt. Hochwertiges Bambusparkett im Erdgeschoss, Parkett im Flur sowie im Kinderzimmer des Obergeschosses und Laminat im Elternschlafzimmer sowie im gesamten Dachstudio unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt das Haus auch durch seine Wirtschaftlichkeit. Die aktuellen monatlichen Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom liegen bei lediglich rund 200 € und unterstreichen die hohe Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse B mit einem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 62,4 kWh/(m²*a) unterstreicht den energetisch guten Zustand der Immobilie und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig energieeffizientes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Diese besondere Immobilie wird zeitnah bezugsfrei und bietet Familien die seltene Gelegenheit, ein modernes, hochwertig ausgestattetes und energieeffizientes Zuhause mit langfristigem Wohlfühlcharakter zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.131 €
Wohnfläche107 m²
