3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage, Baujahr 2005, Energieausweis C
70376, Stuttgart - Münster
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
70376, Stuttgart - MünsterZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.671 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Einzelgarage und eigenem Hauseingang (Haus in Haus) befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 7-Familienhauses. Das Gebäude wurde 2005 errichtet; die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da die Mieter die kommenden 5 Jahre nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden dürfen, ist der Verkaufspreis entsprechend attraktiv für Kapitalanleger angesetzt. Der Kaufpreis beträgt 290.000€, hiervon entfallen 270.000 € auf die Wohnung und 20.000 € auf die Einzelgarage. Die Miete inkl. Garage liegt derzeit bei 932,40 €. # Ausstattung - Baujahr 2005, Heizung Baujahr 2016 - Energieeffizienzklasse C - Balkon - Einzelgarage - Bodentiefe Fenster - Waschküche - Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im charmanten Stadtteil Stuttgart-Münster, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Diese Immobilie in der Kocherstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Erholung bietet. - Stuttgart-Münster liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. - Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Wichtige Verkehrsachsen wie die Neckartalstraße sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt, Ludwigsburg oder in die Stuttgarter Innenstadt. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U14 verbindet Stuttgart-Münster direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. - Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahe gelegenen Neckarufer sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Freien ein. - Familien werden die guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil für Abwechslung und Lebensqualität. - Die Lage in Stuttgart-Münster kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart genießen. # Sonstiges - Auf Wunsch übernehmen wir für unsere Kapitalanlegerkunden die Mietverwaltung für 30 € brutto pro Monat - Gerne kann Kontakt zu einem sehr guten Finanzierungsvermittler hergestellt werden - Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung mit verschiedenen Annahmen (Zins, Tilgung, Eigenkapital) kann gerne zur Verfügung gestellt werden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 17.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K17a "Neubau" Einheit 11 - 1.+2. OGAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.671 €
Wohnfläche74 m²
