Wohnung zum Kauf
12555, Köpenick
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
7.809 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im modernen Wohnquartier Uferkrone, unmittelbar an der Spree und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Köpenicks, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, einer grünen und wasserreichen Umgebung sowie der hervorragenden Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich wirkenden Räumen und einer Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die großflächigen Panoramafenstern und der sonnigen Südwestausrichtung geprägt wird. Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang auf den weitläufigen Eckbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die Spree, während die Ausrichtung bis in die Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt und den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden lässt.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt ebenso durch seine großzügige Verglasung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Ein großzügiger Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Parkettböden, gespachtelte Wände und Decken sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Sonnenschutz Screens, eine Video Türsprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie der bequem per Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden.
Das Gebäude wurde als KfW Effizienzhaus 70 in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen, die das hochwertige Gesamtbild des Quartiers harmonisch ergänzen.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen, die einer attraktiven Bruttorendite im Bereich von rund 3?% entsprechen. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne und nachhaltig gefragte Immobilie in exzellenter Berliner Wasserlage erwerben möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gefragter Mikrolage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer ebenso sicheren wie zukunftsorientierten Investition. Lage Die Wohnung befindet sich im grünen und wasserreichen Berliner Bezirk Köpenick, im modernen Wohnquartier "Uferkrone" direkt an der Spree. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine attraktive Wasserlage mit einer guten Anbindung an die gewachsene Infrastruktur Köpenicks.
Makrolage:
Köpenick zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südosten Berlins. Der Bezirk ist geprägt durch zahlreiche Wasserflächen, Grünanlagen, historische Ortskerne und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Spree, zu Seen, Parks und Erholungsgebieten macht Köpenick vor allem für Menschen attraktiv, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Mikrolage:
Das Wohnquartier "Uferkrone" liegt direkt an der Spree und bietet ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld mit begrünten Außenanlagen. Die Wohnung profitiert von ihrer Lage im 4. Obergeschoss, der Südwest-Ausrichtung und dem Blick auf die Spree. Die nahegelegene Altstadt Köpenick mit ihrem historischen Ambiente, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der nahegelegene S-Bahnhof Köpenick bietet eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Einkaufsstraße Bahnhofstraße mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie in das südöstliche Berliner Umland.
Vermietungspotenzial:
Die Kombination aus moderner Wohnanlage, direkter Wasserlage, Nähe zur Altstadt Köpenick, guter Infrastruktur und Anbindung an den S-Bahnhof Köpenick macht die Wohnung für Mieter besonders attraktiv. Das Wohnungsangebot eignet sich insbesondere für Singles, Paare, Berufspendler und Menschen, die eine hochwertige Wohnung in grüner Berliner Lage mit urbanem Komfort suchen.
Wirtschaftliche Perspektive:
Wohnungen in wasser- und infrastrukturnahen Berliner Lagen gelten als besonders nachgefragt. Köpenick profitiert von seiner hohen Lebensqualität, der Nähe zu Erholungsgebieten und der gewachsenen städtischen Infrastruktur. Die Lage im Quartier "Uferkrone", die Nähe zur Spree, zur Altstadt Köpenick, zur Bahnhofstraße und zum S-Bahnhof Köpenick sprechen für eine solide langfristige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Kapitalanlage.
Fazit:
Die Lage vereint modernes Wohnen am Wasser mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Spree, zur Altstadt Köpenick, zur Einkaufsstraße Bahnhofstraße und zum S-Bahnhof Köpenick macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Immobilie für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Komfort und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um diese schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie schon bei Ihrer ersten Anfrage um Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dadurch erhalten Sie schneller Zugang zur Objektadresse, einem ausführlichen Lageexposé, weiterführenden Informationen und Objektfotos sowie die Möglichkeit der 360°-Online-Besichtigung.
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Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Holger Bielefeld
Selbstständiger Immobilienberater
Regattastraße 64 12527 Berlin
E-Mail: holger.bielefeld@db.com
Telefon: 0152 09173567
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.809 €
Wohnfläche64 m²
