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04299, Stötteritz
1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
04299, StötteritzZimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.841 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Wfl: ca. 44 m², Zimmer: 1, Baujahr: ca. 1900, Hausgeld: 207 EUR/Monat, Mieteinnahme Ist: 4.404 EUR/Jahr,EA: n.erf. - § 79 (4) GEG Objekt Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz.Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Außentüren, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Fußböden, das Badezimmer sowie die Innenwände und Innentüren erneuert. Zusätzlich erhielt die Hoffassade eine Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzend wurde eine Solaranlage auf dem Flachdachbereich installiert.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und kompakte Raumaufteilung mit Diele, Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit offener Küche. Das Mietverhältnis besteht seit März 2024 und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 207 €.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Kellerbox, die zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stötteritz, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten von Leipzig.
Stötteritz zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gegeben.
Der nahegelegene Erholungsbereich rund um den Stötteritzer Wäldchenpark und weitere Grünflächen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 44 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.841 €
Wohnfläche44 m²
