Wohnung zum Kauf
04229, Plagwitz
4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
04229, PlagwitzZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.755 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusives Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-SchleußigIn einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Durch einen statisch realisierbaren Wanddurchbruch können beide Einheiten zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Balkone miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnlich attraktive Außenfläche zu schaffen.
Ein besonderer Vorteil: Eine der beiden Wohnungen (ca. 47 m²) wurde erst vor zwei Jahren hochwertig saniert. Modernes Bad, Einbauküche, neue Bodenbeläge und Türzargen bieten bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den zukünftigen Investitionsaufwand erheblich.
Auf Wunsch kann zudem das vorhandene Mobiliar teilweise übernommen werden.
Ob als großzügiges Familiendomizil oder wertstabile Kapitalanlage - dieses seltene Immobilienpaket vereint Lagequalität, Flexibilität und attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parkanlagen sowie die Wasserwege im Leipziger Westen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt erfreut sich Schleußig bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen großer Beliebtheit und steht für eine nachhaltige Wertentwicklung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis353.000 €
Preis pro m²3.755 €
Wohnfläche94 m²
