Wohnung zum Kauf
22147, Rahlstedt
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
22147, RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.781 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Allgemein befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Innerhalb der letzten Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine Investitionen nötig sind. Großzügigkeit vereint mit einer perfekten Raumaufteilung: Die ca. 98 m² große Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon. Vom hellen, einladenden Flur gehen alle Räume ab. Unmittelbar geradeaus des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Optional besteht die Möglichkeit, den Raum zu unterteilen und zwei separate Räume zu schaffen. Der helle, vor kurzem neu verlegte Laminatboden in Verbindung mit den großzügigen Fenstern verleiht dem Raum ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Auch der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht Ihnen zur Verfügung. Der vom Flur rechts belegene Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt neben der Badewanne über ein WC sowie ein Waschbecken und ein Fenster. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Über die im Flur befindliche Treppe erreichen Sie das dritte Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es dort ein separates Waschbecken, sodass auch die Errichtung eines zweiten Badezimmers denkbar wäre. Unter der Treppe gibt es eine kleine Garderobe mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Allgemeinen überzeugt diese wunderschöne Wohnung aufgrund des sehr modernen Gesamtzustandes, welcher Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks vorgesehen. Weiter Stellplätze können ebenfalls genutzt werden. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Lage Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs gelegen im Bezirk Wandsbek, vereintstädtisches Leben mit ländlicher Idylle. Der Stadtteil bietet grüne Parks, wie das Naturschutzgebiet
Höltigbaum, sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Freizeitangeboten ist Rahlstedt ideal für Familien und Naturfreunde. Dank der S-Bahn
und U-Bahn Stationen und der Nähe zur Autobahn A1 ist man in weniger als 30 Minuten im
Zentrum Hamburgs. Rahlstedt bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus
Urbanität und Natur.
Entfernungen im Überblick:
. U-Bahn Oldenfelde: 400m
. Netto: 600m
. Apotheke: 600m
. Bäckerei: 600m
. Kita Rappelkiste: 850m
. Grundschule Kamminer Straße: 650m
. Gymnasium Meiendorf: 1,8km Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.781 €
Wohnfläche73 m²
