Über den Dächern von......
63452, Hanau
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.062 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Alltag wird leichter, wenn Wege kurz bleiben. Privatsphäre, Offenheit und Ordnung finden hier eine klare Form. In einem gepflegten Zuhause, das sich im 10. Obergeschoss öffnet, wirkt jeder Quadratmeter bewusst gesetzt. Das Apartment aus dem Baujahr 1967 umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, ergänzt um Balkon, Keller und den Komfort eines Aufzugs. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bleibt in der Nutzung flexibel, sodass sich Familienleben, Rückzug und gemeinsames Ankommen harmonisch verbinden. Der Rundgang beginnt im Flur, der als ruhige Mitte die Räume erschließt und mit Stauraumflächen arbeitet. Von hier aus entsteht ein klarer Wohnfluss in Richtung Wohnzimmer, Küche und die privaten Bereiche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Alltag unaufgeregt und praktisch. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und führt auf den Balkon hinaus, der dem Wohnen einen Außenbezug gibt. Licht, Weite und ein ruhiges Ambiente prägen diesen Bereich, in dem Zusammensein und Entspannung selbstverständlich nebeneinanderstehen. Die Küche liegt separat und wirkt funktional gegliedert, mit Arbeitsflächen und Stauraum, die den Tagesrhythmus unterstützen. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Schlafen, Spielen und konzentriertes Arbeiten, ohne den Charakter der Wohnung zu verlieren. Das Kinderzimmer lässt sich als lebendiger Rückzugsort denken, das zweite Schlafzimmer als ruhiger Gegenpol. Das Badezimmer zeigt sich hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. So entsteht ein Zuhause, das Alltag und Geborgenheit trägt. Struktur, Funktion und Wohngefühl greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein verlässlicher Rahmen für gemeinsames Leben. Die aktuellen Mieter möchten sich vergrößern und sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Einen guten Eindruck zur Wohnung erhalten Sie mit unserem 360° Rundgang. https://tour.ogulo.com/1Y7E # Ausstattung - Baujahr 1967 - Wohnung im 10. Obergeschoss - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Balkon - Kellerraum - Aufzug im Gebäude - Zentralheizung - Heizungsart Fernwärme - 1 Stellplatz - Verfügbarkeit nach Absprache Aus Abrechnung 2024: Hausgeld: 603,67 € Nicht umlagefähige Kosten: 198,40 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Gesamtfläche: ca. 88 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hanau mit kurzen Wegen für den Alltag und einem Umfeld, das sich besonders für das Leben mit Kindern eignet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke, darunter Kiefernweg in ca. 0,1 km sowie Lärchenweg und Neuhofstraße in ca. 0,2 bis 0,3 km. Für Pendler ist zudem die Bahnanbindung gut erreichbar, etwa über Hanau Nord in ca. 1,3 km oder den Hanauer Hauptbahnhof in ca. 1,6 km Entfernung. Für Familien besonders angenehm ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Nähe. Der Kindergarten Kinderburg Tümpelgarten liegt in ca. 0,3 km, die Kindertagesstätte Tümpelgarten in ca. 0,5 km. Auch die Tümpelgarten-Schule ist mit ca. 0,4 km schnell erreicht. Draußen spielen und durchatmen geht ebenfalls unkompliziert: Ein Spielplatz liegt in ca. 0,4 km, die Francois-Gärten in ca. 0,7 km und der Lamboypark in ca. 1,1 km. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei PENNY in ca. 0,9 km oder bei weiteren Märkten im Umkreis von rund 1 km. Drogerien wie Rossmann oder dm sind ebenfalls in etwa 1,3 bis 1,5 km erreichbar. Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort auch im Alltag zusätzlich praktisch macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und verlässlicher Anbindung. # Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Gültig bis: 21.01.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaK-85480Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.062 €
Wohnfläche80 m²
