Wohnung zum Kauf
45886, Ückendorf
78 m² Wohnfläche
Adresse
45886, ÜckendorfWohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.667 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem und einladendem Charakter. Die moderne Gestaltung mit hellen Fliesen und dem harmonisch integrierten Rundbogen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die separate Küche ist modern ausgestattet. Zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen bieten viel Stauraum und Platz für die tägliche Nutzung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Waschtisch - ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Alltag geschätzt wird.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A42 und A52 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsangebote, darunter die Halde Rheinelbe, bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld aus. Weitere Informationen Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²1.667 €
Wohnfläche78 m²
