Wohnung zum Kauf
85586
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
85586Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von PoingDiese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit im Münchner Umland. Durch das bestehende Mietverhältnis generiert die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon.
Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
* Kaufpreis Wohnung: 477.000 €
* Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
* Gesamtkaufpreis: 497.000 €
* Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
* Hausgeld: ca. 181 € monatlich
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 €
* Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 €
Fazit:
Eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage im Münchner Osten - mit bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Stellplatz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Anbindung nach München.
Die S-Bahn-Station Poing bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die A94 und A99 sind schnell erreichbar.
Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich bieten der Wildpark Poing, der Poinger Badesee sowie große Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poing zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 3.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis477.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche82 m²
