Wohnung zum Kauf
25421, Im Bans
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.754 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963, in zentraler Lage von Pinneberg. Das Gebäude umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu der sonnigen Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.10.2026 oder früher bezugsfrei und kann besichtigt werden. Sie eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung als auch für Käufer, die ihr neues Zuhause bereits heute sichern möchten. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz für lediglich ca. 5-25 € monatlich angemietet werden. Ausstattung • ca. 65 m² Wohnfläche mit Loggia • 2 gut geschnittene Zimmer 1. Obergeschoss Hochparterre • Personenaufzug • Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Abstellraum, sowie Kellerabteil und Waschkeller • Parkett- und Fliesenböden • Kunststofffenster • Fernwärme • Gepflegte Wohnanlage mit Fahrradkeller • Tiefgaragenstellplatz optional für 5-25 €/Monat • Wohnung derzeit vermietet • Bezugsfrei ab 01.10.2026 Das Gebäude Die Wohnanlage wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit viel Grünfläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Aufzug sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Außerdem ist der Hausmeister eine absolute Perle und jeden Tag im Hause anzutreffen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pinneberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Pinneberger Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Hamburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Energieausweis • Baujahr: 1963 • Energieträger: Fernwärme • Energieeffizienzklasse: C • Energieverbrauch: 92 kWh/(m²·a) Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit: 185,33 € Die Hausgeldrücklage monatlich: 101,67 € Zusammen also monatlich : 287,00 € Highlights auf einen Blick • ✔ 62 m² Wohnfläche • ✔ 2 Zimmer • ✔ Balkon mit Grünblick • ✔ 1. Obergeschoss mit Aufzug • ✔ Fernwärme • ✔ Energieklasse C • ✔ Ruhige Wohnlage • ✔ Bezugsfrei ab 01.10.2026 • ✔ Tiefgarage optional für nur 15 €/Monat • ✔ Gepflegte Wohnanlage mit 65 Wohneinheiten Achtung! Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, haben wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf Originalfotos verzichtet und alle Möbel / Gegenstände aus den Bildern retuschiert! Alle Bilder sind also bearbeitet! Gerne senden wir bei ernsthaftem Interesse Originalfotos zu.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.754 €
Wohnfläche65 m²
