Froschhausen - Wohnen mit Blick aufs Feld
63500, Seligenstadt
145 m² Wohnfläche•679 m² Grundstück
Adresse
63500, SeligenstadtWohnfläche
145 m²Grundstück
679 m²Preis pro m²
4.338 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Seligenstadt-Froschhausen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche sowie die außergewöhnlich gute Bausubstanz. Das Haus wurde auf einem attraktiven Grundstück mit schön eingewachsenem Garten errichtet und bietet viel Platz für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die das Raumangebot sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die solide Bauweise sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, mehreren Terrassen und der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche einen großzügigen Eingangsbereich mit angenehmem Empfangscharakter. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, von denen eine überdacht und die andere mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist. Die separate Küche bietet kurze Wege und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Über den zentralen Flur gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mögliche attraktive Ausbaureserven oder eignet sich ideal als Hobbyraum, Homegym, Spielbereich oder großzügige Abstellfläche. Im Untergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Flurbereich mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern und einem eigenen Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann und einen großen Saunaraum zum Entspannen und Genießen. Darüber hinaus stehen weitere Abstellflächen sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992. Die hochwertige Bauweise des Hauses ist in allen Bereichen spürbar und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage, eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück sowie einen weiteren überdachten Stellplatz davor im Hof. Der großzügige Garten mit seinem schönen Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, die großzügigen Flächen und die außergewöhnlich gute Substanz. Eine ideale Immobilie für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²4.338 €
Wohnfläche145 m²
