Einziehen & wohlfühlen | Modernisierte Balkonwohnung im Grünen
58099, Hagen
1.5 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
58099, HagenZimmer
1.5Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.729 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Einziehen statt renovieren und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen: Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses verbindet Wohnkomfort, Ruhe und kurze Wege im Alltag. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus modernisiertem Tageslichtbad, gepflegtem Gesamtzustand und der Möglichkeit, den Bodenbelag im Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. So entsteht ein Zuhause, das von Anfang an den persönlichen Stil widerspiegelt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung. Ideal für Singles, Pendler oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, schnell überall sein: Die Wohnung befindet sich in Hagen-Boelerheide, einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Auch für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A45 mit guter Anbindung Richtung Dortmund, Hagen, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Wer eine ruhige Wohnlage sucht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier die passende Kombination aus Entspannung und Mobilität. Eine attraktive Wohnlage für Singles, Berufstätige und Best Ager, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und hohen Alltagskomfort legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 135.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.05.2026 - Gültig bis: 09/05/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: 01KVE2JSJ0FTQZ58Z7SS8X2TYDAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis131.000 €
Preis pro m²2.729 €
Wohnfläche48 m²
