Wohnung zum Kauf
13587, Spandau
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Havelblick verbindet komfortables Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und eine besondere Lage mit Wasserblick zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Damit eignet sie sich hervorragend für Selbstnutzer, die eine gut angebundene und zugleich wohnliche Immobilie in Berlin suchen.Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Wintergarten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Bezug zum Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz mit besonderem Ausblick.
Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der Wasserblick, der dem Zuhause eine besondere Qualität verleiht. Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als heller Lebensmittelpunkt für den Alltag - diese Wohnung bietet eine Atmosphäre, die in Berlin nicht alltäglich ist.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die dem Gesamtbild eine warme und zeitlose Note geben. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und ist durch ihr Fenster ebenfalls angenehm hell. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, was eine komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 392,87 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wurde durch den Mieter jedoch bereits gekündigt und wird zum 30.09.2026 frei. Dadurch ist sie insbesondere für Selbstnutzer interessant, die frühzeitig planen und sich eine Wohnung mit Wasserblick in gefragter Berliner Lage sichern möchten. Eine Duplex-Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung mit Wasserblick. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Westen, geprägt durch die Nähe zur Havel, viel Grün und eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der vorhandene Wasserblick unterstreicht die besondere Qualität dieses Standortes und macht die Lage vor allem für Menschen interessant, die Ruhe, Weite und ein wohnliches Umfeld schätzen.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Parks und Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Nähe zum Wasser schafft eine besondere Atmosphäre und bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet komfortabel, sodass sowohl berufliche Wege als auch private Unternehmungen gut planbar sind.
Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem attraktiven Mix aus Natur, Wasserlage und städtischer Versorgung. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche65 m²
