Rohdiamant im begehrten Wilmersdorf: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Aufzug
10707, Wilmersdorf
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
10707, WilmersdorfZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
7.321 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Berliner Geschichte! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines um 1900 erbauten, überaus repräsentativen Altbaus. Schon der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit historischem Charme, Marmorelementen und liebevollen Holzdetails. Ein moderner Glasaufzug im grünen Innenhof bringt Sie bequem in jede halbe Etage. Auf einer Wohnfläche von 116,11 Quadratmeter bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Von einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, von welcher Sie in den zweiten Hinterhof blicken. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und voraussichtlich ab Mitte des Jahres bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben. # Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Wannenbad • Original Stuckverzierungen • Doppelkastenfenster • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Personenaufzug • Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 7.320,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 116,11 m² # Lagebeschreibung WILMERSDORF Wer in Wilmersdorf residiert, genießt das Privileg einer der elegantesten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Dieser City-Bezirk besticht durch eine seltene, aber überaus reizvolle Symbiose: herrschaftliche Architektur trifft auf urbanes Leben und eine bemerkenswerte Naturverbundenheit. Prächtige, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser prägen das gepflegte Straßenbild. Nur unweit entfernt erstreckt sich der Grunewald, der fast die Hälfte der Bezirksfläche ausmacht und mit seinen stattlichen Villen und dichten Wäldern ein Paradies für Spaziergänger und Freiluftsportler ist. Das gesellschaftliche Leben pulsiert rund um charmante Hotspots wie den Ludwigkirchplatz, den Fasanen- oder den Olivaer Platz. Hier reihen sich exzellente Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien und gemütliche Cafés aneinander, die dem Viertel ein beinahe pariserisches Flair verleihen. Erholungssuchende finden im weitläufigen Volkspark Wilmersdorf grüne Ruheoasen, während der benachbarte Preußenpark – besonders an den Wochenenden – als lebendiges Zentrum für asiatische Esskultur fasziniert. Für sportliche Abwechslung sorgen das traditionsreiche Sommerbad am Lochowdamm sowie das Eisstadion in den Wintermonaten. Dank des engmaschigen und exzellent ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der hervorragenden Straßenanbindung erreichen Sie jeden Winkel Berlins und das Umland stets schnell und komfortabel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39095Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²7.321 €
Wohnfläche116 m²
