Wohnung zum Kauf
85579, Unterbiberg
2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
85579, UnterbibergZimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
8.562 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
Diese moderne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 75,8 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 99m² erwartet Sie eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und offene Gestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet und den exklusiven Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das moderne Badezimmer mit separater Dusche und voll ausgestatteter Badeinrichtung sowie praktische Garderobenmöglichkeiten runden das Raumangebot ideal ab.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gleich neben dem Hauszugang sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Lage * Neubiberg-Unterbiberg *
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unterbiberg, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Neubiberg im südöstlichen Münchner Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Landkreis München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität der Bundeswehr München, einem der bedeutendsten Bildungs- und Forschungsstandorte der Region sowie das Infineon Campeon in Neubiberg/Unterhaching. Diese bedeutenden Standorte tragen nachhaltig zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei - ein attraktiver Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die U-Bahn-Station (U5) und S-Bahn-Station (S5) Neuperlach Süd ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 20 Minuten. Auch die S-Bahn-Station Neubiberg und Fasanenpark befindet sich in der näheren Umgebung und ergänzt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Landschaftspark Hachinger Tal, weitläufige Grünflächen sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 76 m² Wohnfläche und wurde 2014 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²8.562 €
Wohnfläche76 m²
