Premium-3-Zimmer in der HafenCity: Bezugsfertig, Süd-Balkon & XL-Gemeinschaftsterrasse
20457, Hamburg
88 m² Wohnfläche
Adresse
20457, HamburgWohnfläche
88 m²Preis pro m²
9.989 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihr bezugsfertiges Premium-Zuhause im Herzen der HafenCity Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Wohngebäudes (Projekt Dock71) und bietet ca. 88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche. Das Objekt besticht durch seinen makellosen, absolut gepflegten Zustand: Im Juni 2026 wurden alle Wände und Decken professionell mit hochwertiger Qualitätsfarbe von Herbol frisch gestrichen. Zudem wurde der edle Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche) vollständig fachmännisch aufgearbeitet und neu geölt. Für Sie bedeutet das: Einziehen und sofort ankommen - ohne jeglichen Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia. Diese ist mit einer edlen Natursteinarbeitsplatte aus Granit, einem bündig eingelassenen Silgranit-Spülbecken und modernen Markengeräten (AEG Induktionskochfeld und Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine und Bauknecht Kühlschrank) ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Das stilvolle Badezimmer bietet echten Komfort und verfügt über eine große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, eine begehbare Duschkabine sowie einen edlen Doppelwaschtisch (Keramag Mediano) inklusive passendem Unterschrank (Keramag iCon). Ein besonderes Highlight der Eigentümergemeinschaft sind zudem die spektakulären, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die einen weiten Blick über die HafenCity und das urbane Treiben bieten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab. Zudem stehen der Gemeinschaft drei Fahrradstellplätze im Fahrradraum sowie ein hauseigener Carsharing-Verein zur Verfügung, was das nachhaltige, urbane Gesamtkonzept perfekt abrundet.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²9.989 €
Wohnfläche88 m²
