Grundstücks-Rarität: Wohnen am Puls von Düsseldorf
41464, Neuss
133 m² Wohnfläche•717 m² Grundstück
Adresse
41464, NeussWohnfläche
133 m²Grundstück
717 m²Preis pro m²
6.579 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Dreikönigenviertels, einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen von Neuss, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit seltenem Freizeit- und Erholungswert. Das insgesamt 717 m² große Eigentumsgrundstück wird durch einen zusätzlichen, ca. 510 m² großen Pachtstreifen ergänzt und eröffnet damit ein großzügiges Refugium in unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Obererft mit eigener Anlegestelle. Der gewachsene, alte Baumbestand in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen geschützten, idyllischen Rückzugsort inmitten einer gewachsenen Umgebung. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1969 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen sowie für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der überwiegende Teil der Ausstattung und Gebäudesubstanz entspricht dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise dem Erweiterungszeitraum, sodass sich die Immobilie heute als interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung präsentiert. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang in den Garten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie eine komfortable Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Für den Bereich besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die Zulässigkeit künftiger Bauvorhaben richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeit ist vom Erwerber im Rahmen seiner Planungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke im beliebten Dreikönigenviertel, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte zu schätzen wissen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²6.579 €
Wohnfläche133 m²
