Lichtdurchflutetes Raumwunder: Großzügige 2-Zimmer-Maisonette mit ausgebautem Loft
21614, Buxtehude
2 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
21614, BuxtehudeZimmer
2Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.464 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand und verfügt über eine klassische norddeutsche Rotklinker-Fassade. Die Raumaufteilung ist praktisch durchdacht und verteilt sich über zwei Ebenen sowie den zusätzlich nutzbaren Spitzboden. Den Mittelpunkt der unteren Ebene im zweiten Obergeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Raum gut belichtet und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine funktionale Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet diese Ebene fließend mit dem oberen Bereich der Wohnung. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Auf der unteren ebene liegt die separate Einbauküche, die mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet ist. Die vorhandenen Elektrogeräte und der gesicherte Stauraum bieten eine funktionale Basis für den Alltag. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das durch die leichten Dachschrägen gemütlich wirkt. Von hier aus gelangt man auf eine zweite, kleine Loggia. Das Hauptbadezimmer ist zweckmäßig aufgeteilt und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet; die Fliesen und Sanitärobjekte sind in einem gepflegten, neutralen Zustand. Über eine weitere Treppe ist der vollständig ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser ist mit hellen Holzpaneelen an den Schrägen verkleidet und verfügt über ein Velux-Dachfenster. Er bietet sich optimal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für ein ruhiges Home-Office an. Zur Wohnung gehört ein fester Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang ins Treppenhaus, sodass die Wohnung stets trockenen Fußes erreicht werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % - Provisionshinweis: inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und strategisch hervorragend angebundenen Wohnlage in der Harburger Straße in Stade. Die Hansestadt Stade verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Wohnanlage selbst liegt eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und ist dennoch optimal an das städtische Leben angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Stade mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und dem maritimen Hansehafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Stade mit Anschluss an die S-Bahn-Linie in Richtung Hamburg sowie an Regionalzüge ist schnell erreicht. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26, sodass die Hamburger Innenstadt und das Umland zügig erreichbar sind. # Sonstiges Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt. Die Wohnanlage wird von einer ordentlichen Verwaltung betreut, die auf den kontinuierlichen Erhalt der Substanz achtet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist für ein Objekt dieses Baujahres sehr gut dotiert. Es ist ein solides finanzielles Polster vorhanden, welches anstehende Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abdeckt. Die aktuelle Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 337.651,72 EUR. Für den Erwerber bedeutet dies eine gute Kalkulationssicherheit, da das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen als gering einzustufen ist. Zukünftige Maßnahmen können plangemäß aus den bestehenden Mitteln bestritten werden. Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss: Sämtliche Objektdaten und Informationen wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Unsere Angebote verstehen sich als freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutz: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage einverstanden. Ausführliche Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen sowie zu Ihren Rechten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Webseite. Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren. Ihre Immobilie in guten Händen Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten, kostenfreien Markteinschätzung. Sie erreichen uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch unter 04141 - 79 767-20 oder direkt in unserem Büro. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200195Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.464 €
Wohnfläche83 m²
