Wohnung zum Kauf
12459, Oberschöneweide
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
12459, OberschöneweideZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.952 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das gepflegte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen großzügigen, begrünten Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Der Hauseingang befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Der funktionale Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12 m² sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt, während Flur und Schlafzimmer mit Laminatfußboden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zudem sind Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 311,01 €, zuzüglich 131,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 442,01 € ergibt.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf derzeit 156,00 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7,34 €.
Auf Wunsch des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Immobilie im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.
Die vermietete Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterverhältnis erwerben möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Oberschöneweide, einem beliebten Wohnstandort im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, denkmalgeschützter Architektur und zahlreichen Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Wohnumfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind auch die Berliner City und das Umland gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Wuhlheide, zahlreiche Grünanlagen sowie die Uferbereiche der Spree vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Oberschöneweide hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Berlin. Weitere Informationen Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.
Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.
Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 45,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Flughafen: 18.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.59, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 10.58
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis134.900 €
Preis pro m²2.952 €
Wohnfläche46 m²
