zentral & historisch - charmante & komfortable Altbauwohnung
70180, Stuttgart - Stuttgart-Süd
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
70180, Stuttgart - Stuttgart-SüdZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
5.952 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Die Eigentumswohnung befindet sich in einem von 1896 erstellten Stadthaus, welches stets in einem sehr guten Allgemeinzustand gehalten und über die Jahrzehnte auch stetig renoviert & saniert wurde. Das Stadthaus, mit seinen zahlreichen gut erhaltenen Altbauelementen, präsentiert sich im besten Lichte und ist ein echter Hingucker. Betreten wird das Wohnhaus klassisch über eine große Eingangstüre und den dahinterliegenden großzügigen Flur & Treppenhaus. Auch hier wurde der Stil gekonnt beibehalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Mehrparteienhauses und erstreckt sich auf der kompletten Etage. Die Wohnfläche beträgt ca. 105m², die sich auf 4 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind angenehm groß gestaltet und auch dank der hohen Decken erhält man eine entsprechend hohe Wohnqualität. Der Charme einer Altbau Immobilie wurde hier definitiv gekonnt erhalten und durch sinnvolle Sanierungen/Renovierungen genießt man auch die Annehmlichkeiten moderner Standards. Die Wohnung ist dank der massiven Bauweise und den neuen Fenstern sehr ruhig und auch auf dem Balkon kann man den Außenbereich in vollen Zügen genießen. **Hochparterre:** Der Eingangsbereich ist direkt einladend und repräsentativ, der dahinterliegende Flur bietet dank seiner Größe ausreichend Platz für entsprechendes Mobiliar und von hier aus gehen sämtliche Räume der Wohnung ab. Das Wohnzimmer ist angenehm in der Raumgröße und liefert dank großem Fenster, hoher Decken, schönen Holzboden ein komfortables Wohngefühl. Ausreichend Platz & Raum für einen Wohn- & Essbereich. Die 3 weiteren Zimmer sind in deren Größe jeweils leicht unterschiedlich und lassen sich daher ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und nutzen. Das größte der drei Zimmer besitzt noch einen begehbaren Kleiderschrank und bietet sich somit natürlich als Schlafzimmer an. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich noch das separate WC, eine Speise/Abstellkammer, das Badezimmer und die Küche mit Zugang auf den Balkon. Die Küche ist mit einer sehr schönen und wertigen Einbauküche ausgetattet und bietet zudem noch Platz für einen Essplatz. Der Zugang auf den Balkon wertet den Bereich zusätzlich auf und der Außenbereich bietet ebenfalls ausreichend Platz für diverse Sitzgelegenheiten, Tisch und Begrünung. Schön zu erwähnen ist hierbei, dass der Blick ins Grüne geht und durch den großen Innenhof auch gebührenden Abstand zu den Stadthäusern hat. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und besitzt neben dem Waschtisch über eine ebenerdig begehbare Dusche. **Sonstiges:** In den vergangenen Jahren wurden Sanierungen & Renovierungen sowohl am Mehrparteienhaus, als auch an der Wohnung selbst durchgeführt. Somit befindet sich die Eigentumswohnung in einem aktuellen technischen Stand und wäre direkt bezugsfertig. \- Böden erneuert 2015 \- Küche 2015 \- Elektrik 2015 \- Bad 2019 \- Gas-Heizung 2020 \- Fenster 2015/2022 \- Dach 2022 Den Bewohnern steht noch ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Falls ein Stellplatz gewünscht wird, geben Sie uns gerne hierzu Bescheid. Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Lage:** In der sehr zentralen Stadtlage zwischen List- & Heusteigviertel ist das Stadtbild geprägt von Wohnhäusern aus der vorletzten Jahrhundertwende, attraktive Sandstein Gebäude mit reichlichen Verzierungen an den Außenfassaden und den typischen Stuttgarter Abstand zwischen den Stadthäusern. Zahlreiche attraktive und einzigartige Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, etc. ergeben eine harmonische Wohnlage. Der Marienplatz, das Gerber Einkaufscenter, Listviertel, Heusteigviertel, der Bopserwald, der Weißenburgpark und viele weitere schöne Lokalitäten sind in angenehmer fußreichweite zu erreichen. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der unteren Immenhoferstraße in einem äußerst gut erhaltenen Mehrparteienhaus, ein direkter Blickfang in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten schnell und unkompliziert zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist direkt um die Ecke und die nächste U-Bahn Haltestelle befindet sich am Marienplatz, am Österreichischem Platz oder am Bopser. **Provision:** Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Tätigkeit für den anderen Vertragspartner (Verkäufer) ist gegen Entgelt gestattet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.952 €
Wohnfläche105 m²
