Ein Haus zum Wachsen – Wohnen in familienfreundlicher Lage!
70569, Stuttgart - Vaihingen
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•268 m² Grundstück
Adresse
70569, Stuttgart - VaihingenZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
268 m²Preis pro m²
6.541 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Haus zum Wachsen – Wohnen in familienfreundlicher Lage! Am Rande von Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie dieses attraktive Reiheneckhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Das im Jahr 2008 fertiggestellte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem angenehmen Wohnambiente. Auf insgesamt fünf Zimmer verteilt bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem anschließenden Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein. Auch für größere Familien ist bestens gesorgt: Drei Schlafzimmer sowie das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer schaffen genügend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes kleines Reich. Im Untergeschoss steht Ihnen darüber hinaus ein großzügiger Hobby- bzw. Kellerraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Einbauküche mit Gasanschluss - Tageslichtbad im OG - Tageslichtbad im DG - Gästetoilette im EG - Großer Keller/Hobbyraum im UG - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Terrasse und Garten nach Süden - Weitere Terrasse nach Norden - Gartenhaus - Hohe Türen (2,20m) - Parkett-, Kork und Teppichböden - Teils elektrische Rollläden - Gaszentralheizung - Raum Be- und Entlüftung - Kabelanschluss - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3% Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Vaihingen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und allen wichtigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Gerade für ein Reiheneckhaus bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Universität Stuttgart am Campus Vaihingen. Das universitäre Umfeld macht den Standort nicht nur für Studierende und Mitarbeitende attraktiv, sondern sorgt auch für eine lebendige, gut entwickelte Infrastruktur. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung im Freien. Auch der Stadtbezirk Vaihingen selbst gilt als beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Busverbindungen bestehen sehr gute Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Flughafen, Böblingen und in die gesamte Region. Gerade für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mobil sein möchten, ist dies ein klarer Standortvorteil. So verbindet Stuttgart-Vaihingen auf besonders attraktive Weise ruhige und grüne Wohnlage, Universitätsnähe und eine hervorragende Anbindung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09560Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²6.541 €
Wohnfläche122 m²
