Lebendiges Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf
40627, Düsseldorf
95 m² Wohnfläche
Adresse
40627, DüsseldorfWohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.221 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 errichteten Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Der durchdachte Grundriss bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und ein angenehmes Raumgefühl. Die große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer erreichbar. In der Wohnung wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt: 3-fach verglaste Fenster und Balkontür sowie eine neue Wohnungstür von Schüco, Badezimmer und Gäste-WC mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe, Parkettboden von Weitzer in der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer) z.T. neue Heizkörper, weiße Einbauküche von Nolte Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtgebiet in der Straße Am Schwalbenberg. Die Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz sowie die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Lage im Postleitzahlengebiet 40627 gut gegeben. Für Familien sind zahlreiche Spielplätze und der fußläufig erreichbare Unterbacher See besonders wertvoll.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis496.000 €
Preis pro m²5.221 €
Wohnfläche95 m²
